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廣州二手市場漲價“算盤”難打響

白雲區水泥廠板塊溢價成交

廣州日報訊

(記者林琳)廣紙板塊拍賣後周邊樓市激烈波動,而日前的水泥廠板塊高價成交之下,二手市場卻反應平靜,小業主漲價的“如意算盤”打不響。業內人士分析,水泥廠板塊受制於交通的不便利和商業配套的未成熟,因此盡管關註度“

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爆棚”,反價卻難以成功,預計價格在短期內仍不會有明顯變化。

日前,白雲區棠槎路穗花水泥廠地塊拍賣,吸引眾多知名房企感興趣,最終三宗地塊均溢價成交。按照近年經驗,土地拍賣市場一旦傳出利好,周邊的二手市場都會迅速反應,反價甚至坐地起價。然而,記者從市場瞭解到,水泥廠周邊的二手市場卻暫時未有明顯反應。

據瞭解,穗花水泥廠地塊附近的二手成交主要集中在新市花園、紫荊花園、縱橫繽城花園、南航新村和宏航苑等小區。合富置業儲備分區營業經理劉思強表示,南航新村所處位置較偏,因此,即使是電梯樓物業,二手均價也僅為1.2萬元/平方米左右,而宏航苑等樓梯樓二手均價則在1.2萬~1.3萬元/平方米之間。縱橫繽城花園二手價格在周邊區域屬於較高水平,目前二手均價達1.7萬~1.8萬元/平方米,而同屬電梯樓的紫荊花園二手均價約1.65萬~1.7萬元/平方米左右。

合富房地產經濟研究院院長龍斌表示,拍地結果還是比較理性,但是實際拍出來的價格不低,最終折算出來的樓面地價相對比較高,估計未來的房價要2萬元/平方米以上,甚至有可能達到2萬~2.5萬元/平方米。

合富置業保利分行主管蘇富賢告訴記者,該區域的二手價格至少有1個季度沒有什麼變化,而且隻有少數業主有漲價行為:“戶型特別好的業主才會漲價,但漲幅都不大,而且買傢對此並不買賬。”

劉思強稱:“盡管地塊溢價拍出,但由於該區域二手市場交投並不活躍,有意出售物業的業主坐地起價的幾率不大,短期內對周邊二手樓市的供求影響也不會太大。”

與廣紙相比,水泥廠板塊的人氣有些不佳。搜房網廣州二手電商商圈經理陳耀勇表示,水泥廠地塊拍賣後,並未明顯增強附近業主的心態,是因為水泥廠周邊的配套環境的限制作用,此外,白雲區樓市的供求關系長期保持穩定,房源量相對充足,交投不如海珠區活躍。

作者:林琳來源廣州日報)



(責任編輯:Newshoo)

新聞連帶保證人信貸年息借貸增貸轉貸小額借款屏東信貸年息來源http://business.sohu.com/20151014/n423237336.shtml
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