央行降準地產股集體暴漲【圖解對房奴開發商影響】
??最新：滬指高開2.43%金融地產集體暴漲
??中金：受央行降準消息影響，滬深兩市雙雙大幅高開。其中，滬指報3251.21點，上漲2.43%，深成指報11367.1點，上漲2.25%。盤面上，銀行、保險、券商暴漲。
板塊方面：跟銀行汽車貸款利息
銀行股開盤集體爆發，截至09:29，寧波銀行漲逾7%，農業銀行、中國銀行、北京銀行、交通銀行、中信銀行、建設銀行等多股漲逾5%。
地產股早盤走勢強勁，招保萬金四龍頭全線大漲。截至09:33，陽光城漲近6%，招商地產、保利地產漲近5%，萬科A漲3.5%，金地集團漲逾3%。
券商股早盤大幅走高，截至09:31，招商證券漲逾4%，國金證券、海通證券、中信證券、太平洋等多股漲逾3%。
??截至午盤，滬指報3205.55點，漲31.42點，漲幅0.99%，深成指報11298.58點，漲182.03點，漲幅1.64%，創業板報1799.66點，漲41.92點，漲幅2.39%，i100指數報4305.61點漲0.81%。
??創新降準方式
??中國人民銀行決定，自2015年2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。同時，為進一步增強金融機構支持結構調整的能力，加大對小微企業、“三農”以及重大水利工程建設的支持力度，對小微企業貸款占比達到定向降準標準的城市商業銀行、非縣域農村商業銀行額外降低人民幣存款準備金率0.5個百分點，對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款準備金率4個百分點。
中國人民銀行將繼續實施穩健的貨幣政策，保持松緊適度，引導貨幣信貸和社會融資規模平穩適度增長，促進經濟健康平穩運行。
??解讀：將馬上刺激樓市！
??極大刺激樓市
??任志強：水加熱瞭
??黎文江：放水幾千億對樓市影響必立竿見影
合富輝煌首席分析師黎文江認為，對於這次降準其實是早有預計。按照以往的經驗，降息之後必然緊接著降準，這次也不例外。因為現在總體經濟形式通縮壓力很大，降準是必要的。對樓市而言，絕對是個利好。我預計在未來很快就能看到成效，因為這次下降準0.5個百分點，算是很大的降幅，涉及瞭幾千億的資金流入市場。對於剛需族而言，房貸相對更加輕松、容易。相信對於廣州樓市的成交量會有很大的刺激作用。
??房價或馬上提高
??韓世同：降準是樓市的一大利好但不具長期性
??北京大學公共經濟研究中心研究員韓世同認為：目前，經濟下行壓力比較大，必須要實行有效的措施才能減緩。降準對於樓市是一個大利好，但不排除在資金流動性增強的同時，開發商會趁機提高房價。
??從放開限貸、降息到降準釋放流動性，每當開發商一拉高房價，成交就出現大幅下降。因此，不能把降準看成長期的利好，其僅僅是對短期的經濟壓力有緩解作用，但經濟下行的狀態是難以改變的。而經濟形勢的不容樂觀會直接反映房貸台南將軍房貸到樓市上，影響買傢的購買能力。
??黃韜：降準影響不如限購松綁直接
??廣東中原地產代理有限公司項目部總經理黃韜認為，存款準備金率下調0.5個百分點，這個調整幅度比較大，將釋放5000-6000億左右的資金，這次調整隻要是救經濟，並非針對房地產，但對房地產絕對是利好。據他透露，目前房地產貸款整體仍然比較緊張，銀行控制依然很嚴格，降準不像限購松綁那樣對房地產有直接影響，但對市場氣氛和貸款額有間接的幫助作用。
??開發商熬過去瞭
??張大偉:開發商最困難時刻已過
??樓市將獲益最大，目前已經明顯企穩升溫的樓市，在降準的影響下將暖上加暖。
??對極缺錢的開發商來說是很好的消息，意味著從銀行貸款的難度降低瞭，融資的成本降低瞭，房企最困難的時間已經過去。
??降準就是救樓市
??馬光遠：有人擔心：降準會利好房地產。廢話，央行降準的目的之一就是為瞭穩定房地產。沒看到總理都出來為房地產喊話瞭嗎？
??開發商拿地加快
??鄧浩志：緩解開發商的資金壓力
??降準對樓市的積極影響立竿見影，主要體現在開發商和消費者兩方面。對開發商來說，資金面會更加寬裕，有利於緩解開發商的資金壓力，今年在拿地和開發節奏上都會加快。
??對消費者來說，會緩解購房壓力，鄧浩志看漲今年樓市成交量和成交價，此前他已預計今年廣州房價將上漲15%。
??鄧浩志還表示，部分投資客會轉向股市，對投資類產品會有影響。
??房地產信貸仍缺錢不能任性
??向松祚：房地產信貸依然趨緊
??中國農業銀行首席經濟學傢向松祚對金融界表示，預計新型行業將獲得更多資金支持，傳統制造業、房地產業信貸資金依然趨緊。基礎設施重大項目有望獲得更多信貸支持。
??胡一刀：開發商缺錢降價才是出路
??降存準的目的是定向的，與房地產無關。增加的流動性放給誰取決於銀行的經營策略和風險控制。鑒於佳兆業事件和新房高庫存，銀行不太會加強開發貸款，因為風險太高。作為資金鏈緊繃的開發商，降價銷售才是出路。
??宏觀經濟面：股市下跌減緩
??放水9千億
連江縣小額信用貸款??羅毅:降準有望釋放9000億資金
??華泰證券金牌分析師羅毅對新浪財經表示，降準幅度超出市場預期，普降0.5%能釋放6000億元，加上額外的三農釋放2000億元，此次降準總共釋放7000億到9000億的資金。
??國泰君安證券首席經濟學傢林采宜：
??此次降準屬於市場意料之中。降低銀行成本同時，對實體經濟發展而言，寬松政策表現進一步明顯。
??將繼續降準
??管清友：降準不會隻出現一次
央行降準0.5個百分點，並對城商行，農商行等機構定向降準，初步估算釋放流動性約6600億。降準對貨幣創造和經濟刺激力度有限。預計未來貨幣政策依舊寬松，降準降息PSL將輪番上陣，股債雙牛有望延續。
??跟隨全球放水
??興業銀行首席經濟學傢魯政委：
??這是對此前PMI跌破50的反應。這也意味著中國對全球競相的寬松做出反應，意味著人民幣匯率也將進入貶值通道,否則,降準就僅僅隻有脈沖效果而無助於中國經濟的企穩。
??股市跌勢減緩
??李大霄：
??央行降準利於穩定經濟，對股市下跌起到有效的減緩作用
??南方基金楊德龍：
??本次降準符合之前我們的預期，主要針對疲弱的宏觀經濟數據、人民幣大幅貶值、資本外流等問題，對實體經濟來說是重要利好，對當前震蕩調整的股市則是及時雨，有利於大盤藍籌股引領指數再次反彈。
??回顧：歷年存款準備金調整
??名詞解釋
??存款準備金是指金融機構為保證客戶提取存款和資金清算需要而準備的在中央銀行的存款，中央銀行要求的存款準備金占其存款總額的比例就是存款準備金率。中央銀行通過調整存款準備金率，可以影響金融機構的信貸擴張能力，從而間接調控貨幣供應量。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/15245969002412542050385.shtml
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