70城房價漲勢趨緩 社科院建議逐步取消限購

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  國傢統計局昨日發佈11月70個大中城市新建商品住宅價格指數,69個城市同比上漲,其中四個一線城市漲幅均超過20%,限購最為嚴格的上海以21.9%的漲幅領跑70城。社科院相關專傢建議,逐漸取消行政管控;任志強則認為土地供應量與房價強烈相關。形成對比的是,溫州是新建商品住宅價格唯一同比下滑的城市,且自2010年以來下滑近20%,該市今年至12月初出讓土地超過2900畝,創歷年新高。

  房價上汽車貸款桃園大園汽車貸款漲的兇猛勢頭似乎有瞭一絲緩和,但一線城市仍然保持領漲勢頭。

  根據國傢統計局昨日 (12月18日)公佈的數據,2013年11月,70大中城市平均新建商品住宅環比平均漲幅為0.6%,較10月的環比平均漲幅收窄0.1個百分點;同比漲幅擴大的勢頭則自9月以來連續3個月收窄。

  鏈傢市場研究部張旭告訴《每日經濟新聞》記者,從11月的單月環比漲幅0.6%來估計,同比漲幅將在2013年2月見頂,考慮到環比漲幅持續降低的可能性,見頂的時間還有可能提前。

  連華遠地產董事長任志強在網易經濟學傢年會上都表示,明年房價增幅相比今年會有所放緩,"今年的土地供應量增加由負轉正,意味著2014年的市場供應量會增加,每一次土地高速增長或增加的過程中,房價增幅都會放緩"。

  上周末公佈的中央經濟工作會議公報未提及房地產調控,中國社科院昨日發佈的《住房綠皮書:中國住房發展報告(2013-2014)》顯示,行政管控會導致市場信號扭曲,加劇市場波動,應該逐步放開住房限購,適時推出房產稅改革。

  70個大中城市房價漲勢放緩

  國傢統計局數據顯示,與10月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有1個,持平的城市有3個,上漲的城市有66個。環比價格變動中,最高上漲瞭1.3%,最低為下降0.5%。

  從4個一線城市的情況看,11月份,北京、上海、廣州3個城市的新建商品住宅價格環比漲幅比10月份有所縮小,深圳的新建商品住宅價格環比漲幅與10月份相同;二、三線城市中,新建商品住宅價格環比漲幅比10月份收窄的城市有29個。

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉表示,初步測算,70個大中城市新建商品住宅價格環比平均漲幅為0.6%,比10月份的環比平均漲幅收窄0.1個百分點。

  同比漲幅方面,據初步測算,9月份70個大中城市新建商品住宅價格同比平均漲幅比8月份擴大瞭0.9個百分點,10月份比9月份擴大瞭0.7個百分點,11月份比10月份擴大瞭0.2個百分點,呈現逐月縮小態勢。

  劉建偉表示,11月大部分城市的同比漲幅雖然繼續略有擴大,但從近幾個月的同比漲幅比較分析看,漲幅擴大的勢頭明顯見緩,原因是隨著一些城市進一步加大房地產市場調控力度,近幾個月房價環比漲幅連續收窄。

  張旭說,今年下半年到現在,已經有18個城市出臺瞭樓市新政,其中有17個城市分別從限購從嚴,限貸升級以及增加供應規模等角度出發,收緊瞭樓市調控政策,以期穩定購房者預期。

  由於多數城市調控新政密集在11月出臺,鏈傢地產測算,11月,17個政策收緊城市中12個新建商品住宅價格環比漲幅回落,11個城市二手住宅價格環比漲幅回落。

  專傢建議逐漸放開限購

  延續9月和10月的勢頭,調控最為嚴格的4個一線城市房價漲幅繼續"領跑"。北上廣深11月新建商品住宅價格同比漲幅仍超20%,分別達21.1%、21.9%、20.9%、21%。

  《住房綠皮書》顯示,2012~2013年,中國大城市房價全面上漲,上述城市房價漲幅完全突破瞭2013年初公佈的房價調控目標,其他大城市也即將或已經突破年初的房價調控目標。

  社科院財經戰略研究院院長助理倪鵬飛向 記者表示,行政調控適應市場變化的彈性不大,應該逐步放開住房限購,適時推進房產稅改革。

  在多城市上月的調控手段中,提高限購年限對市場預期影響最大,例如武漢政策就稱,暫定對非本市戶籍居民傢庭申請購房的,必須在本市納稅或者繳納社會保險,時間由原來的1年調整為2年。

  倪鵬飛認為,限購導致剛需集中觀望或集中入市,給房價造成沖擊,從而影響開發商對市場的預期,針對外地戶籍傢庭的限購政策與新型城鎮化建設目標或相悖。

  明年房價或現環比"漲不動"

  任志強近日表示,每一次土地高速增長或增加的過程中房價增幅都會放緩,因為市場有能力去配置資源,有能力調節供求關系。他甚至提出,如果2015年仍然能保持土地購置面積的正增長,房地產市場價格完全能做到不出現暴漲暴跌。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,明年下半年可能會出現所謂環比漲幅漲不動,甚至出現由漲變跌態勢。

  《住房綠皮書》給出的判斷是,大城市短線見頂,中小城市頹勢延續。導致一、二線城市房價短線見頂的直接原因包括:房價大幅上漲使住房支付能力下降,2013年住房銷售爆發性增長,自住型住房需求被大量消耗,在限購政策不出現轉變的條件下,需求後期增長乏力等;同時,三、四線城市在人口外流、樓房滯銷的條件下,"鬼城"現象可能擴大。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-19/07002543826.shtml


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