建行成首傢國有大行支持新政 最低七折

  繼央行9月30日發佈松綁房貸政策9天過後,中國建設銀行在昨日晚間正式發文表態將貫徹落實央行的政策要求,並在文中列舉瞭關於首套房認定的新規細則。值得註意的是,建行是五大行中首傢發文落實央行政策的銀行。

 落地

  首傢國有大行支持新政

  從建設銀行在其官方網站公佈的細則來看,最值得關註的是"支持居民傢庭合理的住房貸款需求",明確"對於貸款購買首套自住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。具體根據借款人購房情況及其信用記錄、還款能力等因素等區別確定。"

  除瞭關於住房貸款的利率之外,新政發佈後大傢最關心的當然是首套房認定的細則標準,而建行在其發文中表示,對無個人住房貸款記錄或者已結清購房貸款,名下無住房的傢庭,申請貸款購買住房,執行首套房貸款政策。對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買住房,可參照執行首套房貸款政策。但具體操作"由各地分行掌握"。

  除瞭建設銀行之外,近日也有不少消息稱多傢銀行已經發佈細則,但信息時報記者瞭解到,包括農行、工行等國有銀行在內,目前尚無銀行明確出臺細則,僅表示支持新政實施。

 影響

  對樓市刺激作用需觀望

  合富房地產經濟研究院院長龍斌表示,建行發佈的房貸細則,猶如一塊石頭落地。央行銀監會新政策正式落地實現,會大大增強市場信心,消除之前市場擔心政策落不瞭地的擔憂。可以預計,今年四季度廣州樓市成交量肯定會上升,暫時房價會小幅度或者微幅上升,需要一段去庫存時間才會進入快速上升階段。

  方圓地產首席市場分析師鄧浩志則認為,建行的文件中提到的利率七折優惠,也隻是下線,非硬性標準。而相關執行細則仍需根據分行的不同情況決定,所以,現在還要等各個分行的通知才能產生對樓市真正刺激作用。

  此外,他還認為,二套認定雖放寬瞭,但房貸總額度沒提升,結果是符合條件的人多瞭放款額度卻不足,所以未來完全有可能出現銀行接納貸款申請,而審批緩慢,或者批瞭放款很慢,情況類似半年前,極端的甚至如廣州申請公積金貸。所以,樓市不會因為松限貸而反轉,隻能回暖。

  分析

  利率最低7折或難落實

  融360信貸專傢徐瑾認為,在央行新政推動下,四季度房貸市場會比三季度寬松。但央行新政中所提到的7折利率優惠更偏向於政策指導,銀行落實起來十分困難,年底出現幾無可能。

  中央財經大學銀行業研究中心主任郭田勇也對記者表示,雖然銀行說"下限可低至七折,"但隻是"下限",商業銀行出於盈利成本考慮,房貸不一定真的能夠做到七折,但政策出臺後,房貸接下來可能會有更多的利率優惠。

  而根據融360的調查顯示,上海各銀行優惠房貸利率較節前開始增多。其中,華夏銀行首套房利率由基準利率上浮10%下調至9.2折,降幅明顯;中國銀行由基準利率上浮5%下調至基準。此前房貸寬松"假象"有望進入實質性下調階段。

  廣州主要銀行房貸利率普遍下調,但降幅有限。其中,建設銀行首套房利率由基準上浮5%下調至基準;工商銀行由基準上浮2%下調至基準;廣州銀行由基準上浮10%信用貸款借貸是甚麼缺錢急用哪裡借錢下調至上浮5%。

  而深圳房貸市場利率變化較明顯,有7傢銀行下調首套房貸款利率。建行、招行、郵儲銀行由基準利率下調至9.7折,民生、興業、東亞銀行由基準利率上浮10%下調至基準,光大銀行由此前基準上浮15%下調至基準利率。

  開發商

  現在提價是封自己的路

  早在9月30日央行發文"認貸不認房"之後,有傳言開發商迅速提價,事後被房企一一否定。有不少開發商告訴記者,盡管央行放松信貸,但是廣增貸信貸年息借貸增貸轉貸州的限購政策還沒有放松,所以現在不會漲價。

  頤和集團副總裁趙永爽表示,央行此次舉措,屬於政策的合理回歸,短期內不會對房地產市場帶來較大的變化,但長期可能會對市場產生一定的影響。"對頤和而言,不會因為此次政策對目前集團在售的項目的推貨節奏及價格策略進行調整,仍會按原計劃進行。"

  蘿崗某樓盤銷售總監也認為,如今包括南沙、蘿崗、花都在內的不少區域供應量都非常大,受到限購的影響一直成交量不佳,如今銀行放松信貸對於成交量是很好的促進,所以現階段賣樓才是最關鍵的,如果漲價則是封瞭自己的路。

  鄧浩志認為,雖然房貸政策放松,但房貸債券化和開發信托融資則需要更長的研究時間才能落地。所以現在還是買房的好時機;並不是開發商漲價的時候,目前仍應該集中精力去庫存。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/10344508686.shtml

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