一線城市房價現 假摔 5月均價上漲超一成



  在樓市看跌情緒越來越濃厚的情況下,一線城市究竟跌瞭多少?上海易居研究院最新數據顯示,5月份,一線城市新建商品住宅成交均價為23072元/平方米,環比上漲3.7%,同比上漲10.6%。可見,5月份市場成交價格並未出現明顯下跌。在一線城市中,上海、廣州漲幅最明顯。

  從這一成交數據來看,"降價風"並未真正刮到一線城市。近日《每日經濟新聞》記者走訪發現,北京一些新入市的項目看似調低瞭售價,但僅是參照與之前預期的報價,相比於項目前期價格,售價處於微漲,最多平價入市,並未出現大面積實質性降價。

  "盡管半年業績是房企年度的重要指標,但還不足以令其為瞭完成業績而放棄對利潤的追求。"昨日(6月17日),德佑地產分析師趙葆根對記者表示,大范圍、大幅度的降價尚要等到"金九銀十"以後。

  一線城市房價依然堅挺

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  中原地產市場研究部數據顯示,從二季度來成交量超過135套的住宅項目看,合計有12個項目,這12個項目成交均價相比一季度,隻有3個項目環比下降。通州、大興、房山有6個項目成交均價漲幅超過10%。

  據記者不完全統計,大多數項目相比前一季度均價都有至少1000元的漲幅。

  "目前北京樓市特別是新建住宅,還未出現明顯價格調整。"中原地產首席分析師張大偉對《每日經濟新聞》記者表示,從市場變化看,從2014年初的火熱到降溫,新建住宅市場的變化更多還體現在去化速度上。

  上海易居房地產研究院統計數據也證實瞭這一點,5月份,一線城市新建商品住宅成交均價為23072元/平方米,環比增長3.7%,同比增長10.6%。5月份成交均價比4月份上漲瞭829元/平方米。顯然,5月份市場成交沒有如預期,房企並沒有明顯的價格松動。

  具體到北上廣深四個城市,5月份新建商品房住宅成交均價分別為26436元/平方米、27651元/平方米、16457元/平方米和25141元/平方米,環比漲幅分別為1.6%、銀行信用貸款借款台北6.6%、14.4%和1.5%,同比漲幅為10.1%、17.9%、21.1%和10.2%。

  易居中國營銷集團上海公司總經理黃曉雲表示,從其公司代理的上海90多個項目來看,上海商品住宅的供應量和成交量的不平衡程度在加大。但是市場價格依然比較堅挺,有5%的價格下跌且殺價可以對外宣傳,實際降價的一個都沒有。

  降價或出現在"金九銀十"

  "降價是否能夠獲得市場庫存去化,有待進一步觀察,特別是對於老項目來說,後期降價面臨很大風險,對於一些還未入市的新項目,可以采用平價入市的策略。"北京一傢房企負責人對《每日經濟新聞》記者表示,對於去年很多高地價拿下的項目,更不會輕易選擇讓利入市,"更多項目會選擇放緩入市的腳步,一方面積累更多的有效客戶,另一方面也對價格有瞭支撐。"

  在記者的采訪中,北京昔日一地王項目原本計劃在今年春節過後入市,但據其內部人士透露項目入市將推遲到"金九銀十"。

  顯然,成交量的放緩削弱瞭房企入市的信心,也加速瞭房企未來推盤的壓力。中原地產市場研究部統計數據顯示:截至6月17日,全國35傢上市房企發佈瞭前5月數據,35傢房企5月單月簽約1170億元,環比上漲5%,但整體完成狀況並不樂觀。

  從完成年度目標情況看,在35傢房企中,除恒大、萬科等個別企業完成得比較好外,其他企業普遍較差,平均完成率僅29%,完成任務不足30%的企業達22傢。

  高和投資董事長蘇鑫則表示,雖然市場成交低迷,但上市房企並不會輕易在年中就下調銷售目標,否則資本市場會用腳投票,"有可能的是在近期選擇一兩個項目降價沖全年銷售目標,尤其是個別非核心區域,降價能大幅去化的樓盤或個別項目的尾盤。"

  德佑地產營運副總經理顧非凡表示,就目前情況來看,6月市場恐很難有大起色,而隨後的7、8月是樓市的傳統淡季,開發商將把銷售的重心放在"金九銀十",屆時降價促銷的大范圍鋪開將是大概率事件,不過想要達到2011、2012年的降幅存在一定難度。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/07502780845.shtml


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