7傢房企半年吸金近1700億 龍頭樂觀業績難掩行業降溫

  中原地產監測數據顯示,萬科等7傢房企正式發佈上半年業績公告,雖然5傢房企銷售額同比上漲,但銷售目標完成情況堪憂

  "目前應對市場低迷期最好的辦法是降價銷售。"某房企高層向《證券日報》記者透露,今年上半年,雖然目前多傢開發商銷售額實現同比上升,但下半年的銷售壓力實則更大,若不把握好降價幅度以及推盤節奏,年底大考將難以達標。如有購房問題請撥打熱線:

  事實上,盡管此前多個機構推出瞭各種房企上半年銷售業績排行榜,但由於水分較大,仍難看出"中考"真實成績。不過,截至7月6日,據中原地產監測數據顯示,萬科、富力等7傢房企公佈上半年銷售業績,合計銷售金額達1668.76億元。

  對此,中原地產首席分析師張大偉表示,從上述7傢房企銷售金額來看,業績較為樂觀,僅有兩傢房企銷售額同比下滑,但仍難掩行業降溫趨勢。

  實際上,在這7傢公佈今年上半年銷售業績的房企中,萬科、富力、新城控股、旭輝地產、中國奧園這5傢公司的銷售金額實現同比增長,增幅均超過20%;而恒盛地產和遠洋地產銷售額則出現同比下降,下降幅度分別為26%和52.8%。此外,萬科、富力、遠洋和旭輝銷售額均超過百億元,分別為1009.1億元、257.63億元、132.3億元和102億元。

  值得註意的是,萬科銷售額仍位居榜首。據萬科公告顯示,今年上半年,公司累計實現銷售面積821.2萬平方米,同比增長14.6%;銷售金額高達1009.1億元,同比增長20.6%。2011年至各家銀行信用貸款比較2013年,公司上半年銷售金額分別為656.5億元、625.4億元和836.7億元。由此可見,這意味著萬科半年銷售業績首次突破1000億元。

  實際上,自萬科2010年年度銷售首次突破千億元後,公司的銷售規模已經連續4年快速增長。而縱觀萬科在行業降溫波谷期時的表現,不難發現,萬科調整房價的動作最為快速且靈活,這也是其在行業下行周期能屢屢突圍,保持業績增長的殺手鐧。

  不過,張大偉認為,雖然萬科銷售業績較好,但從同比數據來看,大部分房企銷售業績增速放緩。其預計,後續有更多開發商的銷售業績將不樂觀。

  值得註意的是,據中原地產監測,2014年上半年,全國典型的54個城市合計住宅簽約套數為113.9萬套,同比下調幅度達到瞭23.7%,其中,一線城市跌幅達到瞭31%,二線城市跌幅達到瞭34%。此外,一線城市降價樓盤開始增加,目前,北京(樓盤)大興、通州等郊區多個樓盤降價幅度超過10%。

  對此,張大偉表示,房企不加快"以價換量",下半年銷售壓力將明顯增加,90%以上的房企可能難以完成年度目標。

  "現在很多城市庫存很高,存貨消化速度緩慢。"有業內人士向記者表示,大量城市的需求已經被透支,這將阻礙下半年市場成交量的提高。鑒於此,少拿地、少開工、加快消化存貨,加快現金回籠成為房企"明哲保身"的主流策略。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-13/20074287433.shtml


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