央行出臺新政松綁限貸 五成多網友認為房價會漲

  昨日,央行、銀監會發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,明確首套房貸的首付最低3成,利率最低可打7折,三套房貸的限貸令以及針對外地人的限貸令松綁。新政還明確首套房貸還清後再貸款按首套房貸政策執行。

  限購松綁引來樓市成交量的適度上升,但普遍認為購房需求的釋放更有賴於限貸政策的放開。而今,限貸正式松綁,影響幾何身分證影本汽車貸款

 □記者 吳雙穎 周陽

  新政

  首套房標準松動 "三套房貸"將復出新北市房屋汽車貸款龍岡汽車貸款

  記者梳理新政後發現,亮點不少。

  "對於貸款購買首套普通自住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。"這項規定事實上與此前無異。但在當前情況下重申這一點,無疑發出瞭這樣的信號:首套房貸實際執行的首付比例和利率有望進一步優惠。

  "在已取消或未實施'限購'措施的城市,對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭,又申請貸款購買住房,銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。"這說明,此前曾被禁止的"三套房貸"將復出。

  銀行可向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款,這是針對外地人的限貸令松綁的標志。

  最最受關註的還是這一項--對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。簡單說起來,就是首套房貸還清再貸款,按首套房貸政策執行。這意味著什麼?改善型購房者的福音啊。

  房貸新政還就"增強金融機構個人住房貸款投放能力"、"繼續支持房地產開發企業的合理融資需求"等方面做出瞭部署。總之,新政全面唱紅樓市,已經有分析稱地產、銀行股在節後將補漲。

 解讀

  改善型購房者受益 貸款成本可省一大筆

  看到"首套房貸還清後再貸款按首套房貸政策執行"的規定後,等待換房的裘女士松瞭一口氣。為瞭兒子能上個好一點的學校,她已經把鄞州的房子賣掉,醞釀著購買江東的某小區。但按照此前"認房又認貸"的嚴苛標準,再貸款購房要被算成二套房貸,換房成本極其高。

  確實,新政大大利好改善型購房者,其貸款首付可以從最低六成減至最低三成,貸款成本能省一大筆。

  在此前,改善型購房者在貸款還清後再去貸款要算二套房貸,利率最低為基準利率的1.1倍。而新政出臺後,首套房貸還清再貸款可算首套,那麼他們的貸款利率理論上最低可打7折。這兩者的差距有多大?我們以貸100萬元30年期商業性房貸的某位改善型購房者為例,來比較一下。

  當下,5年以上貸款的基準利率為6.55%。此前,貸100萬元30年期的這位改善型購房者,其貸款利率上浮10%,為7.025%,算下來月供要付6669.82元;新政實施後,這位購房者可算首套房貸,利率按理論最低7折算是4.585%,月供要付5117.48元。月供的差距達1552.34元,而貸款的總成本差距達55.88萬元之多。

  甬銀行人士稱7折利率很難拿到

  記者瞭解到,此前,甬城對優質房企或優質樓盤的首套房貸客戶,包括農行、招行在內的一些銀行執行利率9.5折的優惠。限貸松綁後,銀行會從基準利率直接跨步到7折利率嗎?

  "我們工作人員進行過測算,房貸利率打7折,銀行基本上是沒賺錢的。擔風險,但沒收益,所以房貸利率觸及下限的可能性實在不大。"寧波某大銀行的房貸業務負責人告訴金報記者。他的看法是,那些對銀行綜合貢獻度高的VIP客戶,貸款時可申請到比較優惠的利率水準。

  而另一位銀行員工李先生則從存貸利差的角度來分析,房貸利率要再現以前的7折,難度極大。"當下5年期定存的基準利率為4.75%,銀行基本上都上浮10%,也就是5.225%。而5年期以上貸款利率打7折是4.585%。你看,這不是存貸利率倒掛瞭嗎?銀行不可能不考慮資金成本"。

  影響

  五成多網友認為房價會漲

  房貸政策有瞭大調整,會影響你的買房意願嗎?對你的買房行為有影響嗎?昨日,新浪對網友進行瞭調查。

 &哪裡可借錢信貸年息emsp;截至昨晚9點,共有7000名網友對此進行瞭投票。從投票的結果來看,雖然看漲的人多,但是買房的意願卻很低。

  "央行調整首套房認定標準後,房價會漲嗎",對這個問題,50.5%以上的網友表示會漲,34.7%的網友表示不會漲,剩下的表示不好說。

  "現階段你會買房嗎"?有58.6%的網友表示不買,隻有22.8%的表示會買,剩下的表示觀望。

  房產人士稱"寒冬快過去"

  昨晚的朋友圈,細心的你會發現,房產界人士盡在得瑟。

  轉發瞭央行新政的消息,售房員夏小姐還發瞭句評論"寒冬快過去瞭"。

  南天房產總經理助理薛敏強告訴記者,最近幾個月寧波樓市伴隨著多個樓盤的大幅降價,成交量接近瞭歷史新高,但庫存並沒有下降,一直都保持在650萬方,這些大幅增加的庫存基本都是大戶型,而此次政策利好的都是138平米以上改善大戶房型。

  http://d0.sina.com.cn/pfpghc/061362125e37490ea82b9d618a632ef0.jpg

  另外,從二手房的角度來看,薛敏強認為此次的政策利好還涉及到瞭寧波很多老小區、小面積的住宅。因為此前,老小區、小面積住宅銀行按揭很難批,哪怕是審批下來,首付也不可能是3成,很多剛需就是因為信貸政策的原因買不瞭房。

  地產企業資金壓力或緩解

  在榮安地產董事鐘衛民看來,政策一出,樓市成交量肯定是上升的,但價格短期內是不會漲瞭。

  雙限全部解除以後,準備或者猶豫、觀望的剛需基本都會開始買房,但是價格應該不會上漲,因為寧波目前的庫存量還是非常大的,現在還是一個去庫存的階段。就好比2008年出臺瞭救市政策,價格上漲還是在2009年中期以後。"寧波的房價早就跌到開發商的成本線之下,已經回到5年前瞭。"鐘衛民表示。

  另有銀行界人士表示,新政的亮點在於引導不依賴於銀行貸款的融資,"擴大市場化融資渠道,支持符合條件的房地產企業在銀行間債券市場發行債務融資工具。積極穩妥開展房地產投資信托基金(REITs)試點。"這位人士認為,地產企業的融資環境將得到實際改善。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-01/03392931488.shtml


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