新華網評:房貸政策調整釋放的三大信號
市場高度關註的房貸政策調整終於在30日得以明晰。央行、銀監會公佈通知，積極支持居民傢庭合理的住房貸款需求，首套房認定有所放松。
在房地產市場存在觀望情緒、多地取消限購以及宏觀經濟下行壓力較大的背景下，房貸政策調整釋放出哪些信號？
信號一：支持居民改善型自住型住房需求
通知明確，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，執行首套房貸款政策。
"這次調整的亮點是，首套房的認定更加明確，范圍有所擴大，從而支持改善型住房需求。"中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇表示，以前首套房還清瞭貸款再買房就享受不到首套房貸款優惠，現在則可享受最低首付款比例30%、貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍的優惠。
隨著經濟發展和生活水平提高，越來越多居民產生瞭越來越強的改善型住房需求。中國銀行國際金融研究所副所長宗良表示，二套房對於現階段的中國人來說，更多是改善型住房需求，而非投資投機需求。房地產信貸政策要在抑制投資投機需求的同時，滿足自住及改善型需求。
"大城市住房改善型需求量最大，改善型需求實現瞭，對剛性需求也是有幫助的。"國務院發展研究中心宏觀經濟部研究員張立群表示，剛性需求往往要求的是小戶型，改善型住房需求滿足後原有的小戶型住房會周轉起來，帶動滿足剛性住房需求。
國務院發展研究中心金融研究所研究員吳慶認為，對於首套房認定標準放松，可降低改善型需求的購房成本，利息成本估計會降低20%左右。
信號二：穩定房地產市場預期
這次房貸政策調整，是在近期房地產市場價格持續走低的情況下出臺的。最新統計顯示，8月份70個大中城市中，有68個城市新建商品住宅價格環比下降。
"房地產市場預期非常關鍵，一旦一致形成看空判斷，對房地產市場健康發展非常不利。這時調整房貸政策，支持滿足合理住房需求，發出穩定房地產市場預期的明確信號。"中國國際經濟交流中心咨詢研究部副部長王軍分析。
在王軍看來，這次房貸政策調整目的在於"穩"，並不是要再讓房價"起飛"。
房貸政策調整，從某第二順位房貸年息缺錢急用哪裡汽車貸款種意義上說，也是回歸常態。交通銀行首席經濟學傢連平指出，之前的限購限貸政策，主要是針對前幾年房價持續猛漲、泡沫不斷加大的特殊情況如何避免辦民間信貸遇到詐騙采取的特殊對策，帶有明顯的行政色彩。
"目前房地產市場的供求關系已發生明顯變化，庫存增多。需求雖然仍然存在，但因為各種限制措施難以充分釋放。要順應市場的變化，進行合理調整，釋放改善型住房需求，穩定市場預期。"連平認為。
信號三：定向調控穩增長惠民生
放在更大的背景下看，房貸政策調整，與宏觀經濟下行壓力加大緊密相關。8月份中國經濟主要指標，從PMI等先行指標，到投資等實體經濟指標，均明顯回落，形勢比較嚴峻。
"經濟下行壓力很重要的來源之一，就在於房地產投資持續下降。調整房貸政策非常及時、必要，要引導房地產市場需求恢復，使房地產投資由落轉穩，進而穩住投資，車貸台北士林車貸汽車貸款新竹竹北汽車貸款穩住整個經濟增長。"張立群分析。
需要明確的是，這次房貸政策調整，並沒有實施根本性轉向和強烈刺激。隻是通過放松首套房認定標準、增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放等方式，支持改善型自住型需求，從而引導恢復房地產市場的合理需求。
"房貸政策調整，從宏觀調控的視角看，還是一種結構性調控，沒有大轉向，不搞一刀切。就像之前對小微、三農的定向支持一樣，是一種結構性調控。"王軍認為。
住房需求，不僅關系到經濟增長，而且關系到民生改善和消費擴大。連平分析，這次房貸政策適度松綁，是穩增長、調結構、惠民生比較好的結合。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-01/07392931493.shtml
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