35城市庫存創歷史新高 京滬樓市成交墜入冰點



  隨著樓市成交進一步走低,無法將庫存順利轉化為現金流的開發商們頓覺"壓力山大"。除瞭愈加緊繃的資金鏈,有可能觸發新一輪降價潮的無疑將是陡然增加的庫存。

  截至4月底,上海易居房地產研究院監測的35個重點城市新建商品住宅庫存總量為2.49億平方米,環比增長2.6%,同比增長19.5%,庫存創下瞭歷史新高。另據機構統計,2013年底,146傢上市房企的存貨金額歷史性地突破2萬億元,而截至今年3月底,這一數字繼續攀升至2.13萬億元,同比增幅達到25%。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對《第一財經日報》記者表示,庫存壓力下,越來越多的房子信用貸款意思怎麼貸款比較會過件房企面臨資金緊張的風險。在部分地方政府"救市"的同時,一些高庫存的房企也將率先采取"以價換量"的營銷策略。

  巨量庫存壓頂

  數據顯示,35個重點城市中,有28個城市庫存在4月份出現瞭同比增長。其中南昌、濟南和寧波3個城市的庫存上升幅度較大,同比增幅分別達到 68.6%、63.8%和56.8%;同期,35個重點城市新建商品住宅月度新增供應量為2138萬平方米,環比增長10.2%,同比增長2.6%。這是今年以來單月新增供應的最高水平,表明整個市場推盤節奏正逐漸加快。

  然而,開發商的積極推盤並未換來理想的成交量--4月35個重點城市的新房成交量為1503萬平方米,環比增長0.1%,同比減少21.4%,未消化的新增供應繼續"加碼"本就不堪重負的樓市庫存。

  分城市看,4月份,一二三線城市的樓市庫存均在持續積壓。35個城市中,一二三線城市新建商品住宅庫存總量分別為 3032萬平方米、1.8億平方米、3796萬平方米,環比增長分別為 4.6%、2.4%、2.4%,同比新北蘆洲房貸增長分別為12.4%、19.2%、27.6%。

  截至5月10日,北京新建商品住宅的庫存量突破7萬套,達到70838套,創下2013年3月至今的新高。截至昨日,上海新建商品住宅的存量為65987套,合計面積1026萬平方米,存量同樣維持在歷史高位。

  4 月份,35個城市新建商品住宅存銷比為15.2,這也意味著市場需要用 15.2個月的時間才能消化完這些庫存,而在3月份,該數值為13.9個月。一般情況下,存銷比大於12個月,房價就面臨較大的下跌壓力。值得一提的是, 房價最為堅挺的北京和上海,4月份的存銷比雙雙站上12個月大關,分別為12.3和12.2個月。

  京滬成交跌入冰點

  樓市庫存"壓力山大"背後,是持續不給力的樓市成交。4 月份,上海易居房地產研究院監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1266萬平方米,環比減少4.7%,同比減少21%。

  "銀四"化為泡影,傳統的樓市"紅五月"亦開局不利。中原集團研究中心監測的54個城市數據顯示,今年"五一"假期新建住宅合計成交23.6萬平方米,較去年同期大幅下滑47%,並創下四年新低。

  值得註意的是,具有風向標意義的京滬樓市成交在近期雙雙墜入冰點。

 &嘉義融資貸款及土地借貸的相關問題免費諮詢emsp;據偉業我愛我傢市場研究院統計,2014年5月上旬,北京住宅新房網簽量為1542套,比4月下旬下跌52.33%,比4月上旬增長24.25%, 比去年同期下跌4.28%,成交量為近四年同期的最低位;5月上旬,北京市二手房網簽量為1472套,比4月下旬下跌55.20%,比4月上旬下跌 34.66%,比去年同期下跌2.77%。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為,5月市場成交低迷的勢頭持續,表明北京樓市趨冷的現階段,購房者的觀望情緒依然十分強烈。"在沒有新的利好消息出現之前,預計北京樓市'量價齊跌'的勢頭仍將持續。"

  佑威機構執行董事黃志堅對《第一財經日報》記者表示,在前周"地量"成交的基礎上,上周上海商品住宅成交量未升反跌,持續"地量"成交,加重瞭樓市的寒氣。更重要的是新增供應乏力,連續兩周也是地量供應且均小於成交量,表明開發商的觀望情緒也十分嚴重,原本有利成交的"紅五月"或"冷如冬"。

  "我們還在觀望,暫時沒有降價的打算。"一位上市房企董秘告訴本報記者,近期來售樓處看房的人並不少,但購房者明顯猶豫瞭。

  隨著樓市成交進一步走低,無法將庫存順利轉化為現金流的開發商們頓覺"壓力山大"。除瞭愈加緊繃的資金鏈,有可能觸發新一輪降價潮的無疑將是陡然增加的庫存。   截至4月底,上海易居房地產研究院監測的35個重點城市新建商品住宅庫存總量為2.49億平方米,環比增長2.6%,同比增長19.5%,庫存創下瞭歷史新高。另據機構統計,2013年底,146傢上市房企的存貨金額歷史性地突破2萬億元,而截至今年3月底,這一數字繼續攀升至2.13萬億元,同比增幅達到25%。   上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對《第一財經日報》記者表示,庫存壓力下,越來越多的房企面臨資金緊張的風險。在部分地方政府"救市"的同時,一些高庫存的房企也將率先采取"以價換量"的營銷策略。   巨量庫存壓頂   數據顯示,35個重點城市中,有28個城市庫存在4月份出現瞭同比增長。其中南昌、濟南和寧波3個城市的庫存上升幅度較大,同比增幅分別達到 68.6%、63.8%和56.8%;同期,35個重點城市新建商品住宅月度新增供應量為2138萬平方米,環比增長10.2%,同比增長2.6%。這是今年以來單月新增供應的最高水平,表明整個市場推盤節奏正逐漸加快。   然而,開發商的積極推盤並未換來理想的成交量--4月35個重點城市的新房成交量為1503萬平方米,環比增長0.1%,同比減少21.4%,未消化的新增供應繼續"加碼"本就不堪重負的樓市庫存。   分城市看,4月份,一二三線城市的樓市庫存均在持續積壓。35個城市中,一二三線城市新建商品住宅庫存總量分別為 3032萬平方米、1.8億平方米、3796萬平方米,環比增長分別為 4.6%、2.4%、2.4%,同比增長分別為12.4%、19.2%、27.6%。   截至5月10日,北京新建商品住宅的庫存量突破7萬套,達到70838套,創下2013年3月至今的新高。截至昨日,上海新建商品住宅的存量為65987套,合計面積1026萬平方米,存量同樣維持在歷史高位。   4 月份,35個城市新建商品住宅存銷比為15.2,這也意味著市場需要用 15.2個月的時間才能消化完這些庫存,而在3月份,該數值為13.9個月。一般情況下,存銷比大於12個月,房價就面臨較大的下跌壓力。值得一提的是, 房價最為堅挺的北京和上海,4月份的存銷比雙雙站上12個月大關,分別為12.3和12.2個月。   京滬成交跌入冰點   樓市庫存"壓力山大"背後,是持續不給力的樓市成交。4 月份,上海易居房地產研究院監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1266萬平方米,環比減少4.7%,同比減少21%。   "銀四"化為泡影,傳統的樓市"紅五月"亦開局不利。中原集團研究中心監測的54個城市數據顯示,今年"五一"假期新建住宅合計成交23.6萬平方米,較去年同期大幅下滑47%,並創下四年新低。   值得註意的是,具有風向標意義的京滬樓市成交在近期雙雙墜入冰點。   據偉業我愛我傢市場研究院統計,2014年5月上旬,北京住宅新房網簽量為1542套,比4月下旬下跌52.33%,比4月上旬增長24.25%, 比去年同期下跌4.28%,成交量為近四年同期的最低位;5月上旬,北京市二手房網簽量為1472套,比4月下旬下跌55.20%,比4月上旬下跌 34.66%,比去年同期下跌2.77%。   偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為,5月市場成交低迷的勢頭持續,表明北京樓市趨冷的現階段,購房者的觀望情緒依然十分強烈。"在沒有新的利好消息出現之前,預計北京樓市'量價齊跌'的勢頭仍將持續。"   佑威機構執行董事黃志堅對《第一財經日報》記者表示,在前周"地量"成交的基礎上,上周上海商品住宅成交量未升反跌,持續"地量"成交,加重瞭樓市的寒氣。更重要的是新增供應乏力,連續兩周也是地量供應且均小於成交量,表明開發商的觀望情緒也十分嚴重,原本有利成交的"紅五月"或"冷如冬"。   "我們還在觀望,暫時沒有降價的打算。"一位上市房企董秘告訴本報記者,近期來售樓處看房的人並不少,但購房者明顯猶豫瞭。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/08172729667.shtml


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