獨傢沈中行將執行新政 認貸不認房首套執行基準利率

  新浪樂居訊(編輯 王賽)在各地紛紛松綁限購政策之後,翹首企盼的限貸政策終於傳來瞭放開的消息。9月30日,央行對房地產限貸政策作出瞭相關指導政策,包括從前的既認貸也認房變成認貸不認房;以及房貸利率最低7折優惠等新政策。



  10月8日晚間新浪樂居深圳站獲得消息,深圳中農工建交等6大行將執行新政相關的消息,按照新政策來受理相關貸款申請。但首套房貸多執行基準利率,農業銀行最低可享8.5折。沈陽政策執行情況如何?沈陽新浪樂居獨傢獲悉,中行將明天發文,落實限貸政策,具體實施內容為,認貸不認房,首套房回歸基準利率。

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  沈陽市現行貸款標準





首套房貸認定標準放松

房貸利率新竹信貸年息





調整前





調整後





首套房





  首付30%

房貸利率:基準上浮5%





  首付30%

房貸利率執行基準利率





二套房

(已還清貸款)





  首付60%

房貸利率:基準上浮10%





  執行首套房利率政策





未限購城市

二套及以上

(已結清貸款)





  第三套房貸款拒貸





  銀行根據借款人還款能力、信用狀況等因素自行審慎決定





  政策解讀一:

  符合當地購房條件的外地人按照本地人貸款政策執行

  對於外地購房者,政策調整前,購房者需要提供2年以上沈陽養老保險或納稅證明,政策調整後,購房者無需在提供繁瑣的要件,隻需符合當地購房條件,即可享受本地人的貸款政策。

  對此業內人士分析,這無疑是對外地戶口購房者的利好消息,從前為瞭在沈陽買房總有各種繁瑣的證明和手續需要辦理,現在外地人買房更方便更實惠,對於外地人眾多的沈陽市無疑又刺激瞭一部分剛需購房人群。

 政策解讀二:

  "認貸不認房"對改善型客戶影響大

  對於有購買二套房需求的購房者來說,政策調整前,購買第二套住房需支付不低於所購房屋價格60%的首付款,同時貸款利率不得低於基準利率的1.1倍,高昂的首付款成為購房最大的阻力,使得改善型需求的購房能力大大降低。

  政策調整後,二套房的貸款政策可按照首套房執行,大大減輕瞭購房者的房款壓力。

  調查顯示此次限貸政策放松後,將會為市場增加近三成可購房人群,這部分人大多是被之前的各種政策限制瞭買房需求,不難看出這些購房者將會是優質的剛需客戶,無論是對房產市場還是對銀行業,都是利好。

  限貸政策放松將給10月樓市帶來一股暖流

  房貸政策的放松,會對市場帶來怎樣的影響?芒果不動產運營總監李奉來對此次政策變動分析稱:此次政策變動,可以釋放一定的潛在的購房群體,對沈陽的房產市場有一定的推動作用,雖然利率是否打折、能打幾折還需要各銀行根據風險自主決定,但是僅"認貸不認房"的政策對於改善型客戶和外地購房者也有不小的刺激作用,這些因素都將給十月的房產交易市場帶來一股暖流!

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-09/18082937728.shtml

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