東塘優質地塊底價成交 樓面價僅為三字頭



 新浪樂居訊(編輯朱艷)"東塘核心地段,附近幾乎沒有商業項目在售,屬於典型的優質地塊。"今天(12月24日)上午十點,網編號為[2013]長土網034號宗地正式拍賣,最終被湖南興湘置業有限公司以底價成功摘得,成交總價為12690萬,樓面價僅為3728元每平。



東塘優質地塊底價成交 樓面價僅為三字頭

 爆冷成交東塘優質地塊底價出讓

  據瞭解,[2013]長土網034號宗地位於雨花區韶山路83號,宗地總面積10097.97㎡,有效面積7736.94㎡(共計11.605畝),分為兩個地塊,其中原屬湖南水電賓館的有效面積7642.48㎡,屬角塘路路幅調整的有效面積94.46㎡,該宗地規劃用途為商業用地,容積率車貸彰化彰化車貸≤4.4,建築面積為34042.536㎡,起始價為12690萬。

  而在該宗地塊掛牌掛牌出讓時,明確瞭一下幾個附加條件:1、土地受讓人須在該宗土地上新建的房屋中拿出12000平米,按照6000元/㎡的成本價格由省政府回購補償給湖南水電賓館,其中,裙樓部分7000㎡(一層臨街門面不少於2800㎡),寫字樓部分5000㎡。另外,土地受讓人還須在該宗土地上新建的車庫中無償轉讓60個車位給湖南水電賓館。車位的建設需按相關設計規范進行。2、土地受讓人直接與湖南水電賓館簽訂房屋買賣合同,並為其辦理房屋所有權證和土地使用證。3、土地受讓人須從土地交付之日起30個月內完成上述規定中應當給湖南水電賓館的房屋及車庫的交付工作。逾期未完成交付的,按照逾期天數和12000㎡房屋產權面積向湖南水電賓館支付租金(6元/平方米/天)。4、湖南水電賓館未按照規定的時間交地,按照土地出讓合同的規定支付土地受讓人違約金。

  "地理位置好,配套成熟。"早在競拍之前,該地塊已經被業新竹寶山房貸內人士稱為難得的優質地塊,早在掛牌期間就已經被湖南興湘置業有限公司盯上瞭,最終在無競爭對手入局的情況下以底價成交,樓面價為3728元每平。

  湖南興湘置業有限公司由2012年底重新組建,前身為湖南省建材建設房地產有限公司,湖南興湘置業有限公司與湖南省建材實業發展公司實行"兩塊牌子,一套人馬",主要從事房地產開發業務,擁有房地產開發三級資質,已開發項目為金色傢園(水映青山園),位於長沙市雨花區湘府路二段天華村,目前已經售罄。

  "這是塊肥肉"樓面價僅為三字頭

  特別值得一提的是,十二月份以來土地交易市場樓面價超過三千的地塊並不多,其中包括位於雨花區黎托鄉的網編號為[2013]長土網019號宗地,用途為商業、住宅,樓面價達到3350元/㎡;天心區赤嶺路45號的[2013]長土網021號宗地同樣為商住用地,最終樓面價也達到3007.18元每平。

  與以上兩宗地塊相比,[2013]長土網034號宗地地理優勢相當明顯,然而樓面價相差並不大,可以說是"賣得相當便宜八德汽車貸款房貸。"

  從地圖上獲知,該地塊位於韶山北路與勞動西路交匯處,正好處於東塘核心地塊,東邊依托桂花公園,西邊臨近平和堂,南邊靠近友誼商城,北接市婦幼,地理位置可以說是絕佳,屬於市區內稀缺地塊,周邊配套也相當成熟,總體來講,屬於優質地段。

  而這樣一塊"肥肉"最終以底價成交,樓面僅為三字頭,有業內人士笑稱,按照目前的片區規劃來看,該地塊正好填補瞭片區的商業空白,未來收益較為樂觀。

  與該地塊位於同一商圈在售的商業地產隻有東塘瑞府,而該樓盤也處於尾盤階段,隻剩下3套40-80平米精裝公寓在售,清盤一口價11000元每平,"按照房價上漲的趨勢,這個片區的商業未來應該是12000元每平往上走。"



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-24/11213828058.shtml


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