重劃區信貸房貸2015年房地產以穩為主 通州或領銜北京市場

??從國傢統計局公佈的2015年1-2月房地產運行的各項指標來看,樓市整體回落速度有所加快。此外2015年月3月11日,政府工作報告中多次提及房地產領域,指出要“穩定住房消費”,把一些存量房轉為公租房和安置房;與此同時,將推進信貸資產證券化以及住房公積金等領域改革。房地產走勢依然是大傢最關心的問題。

??2015年房價將迎來10%上漲

??近日在合生·濱江帝景售樓處舉行的“聚焦兩會 穩定住房消費下的通州樓市”論壇上,北京市房協秘書長陳志表示此前購房者擔心的利空因素之一房地產稅並未在今年兩會提到,預計真正落實可能得到2020年以後。

??對於不動產登記台東縣還貸款制度,合生創展華北區域營銷總監劉蕓岐則表示,自3月1日開始實施後,從濱江帝景售樓處的訪問情況來看,購房者明顯意識到這一政策短期對樓市並無影響,購房信心全面恢復。

??亞豪機構市場總監郭毅則認為,雖然北京樓市有利好支持,但限購是永恒的,北京的需求會繼續被抑制,不會無限放大,所以2015年將會和2013年一樣,房價迎來近10%的上漲。

??房地產應“穩”字當頭

??對於今年房地產市場的走勢,鏈傢地產張旭告訴記者,雖然2015年初樓市的成交起色不甚明顯,但是從當前寬松的政策環境以及市場各方預期好轉,加上政府工作報告中明確指出要穩定住房消費、支持居民自住和改善性住房需求等,均為2015年樓市向好的方向發展奠定瞭基礎。

??世邦魏理仕中國區研究部主管、執行董事陳仲偉先生在接受記者采訪時認為:從近期政府一系列表態,尤其是兩會政府工作報告釋放出信號看出,政府對待房地產市場的態度是“穩”字當頭,保留政策調控空間的同時也保留市場自我修復空間。

??房地產行業是支柱型產業,前後涉及關聯的產業鏈條、關聯的就業機會在整個國民經濟中占很大比重,尤其在經濟增速下降、結構性改革陣痛的框架下房地產行業的穩定性就顯得意義非常;此外 房地產行業是國計民生的重要組成部分,經過近20年突飛猛進的增長,大量的社會財富沉淀在房地產之中,因此房地產行業的風吹草動、房地產價值的細微變化,都會影響到老百姓的財富價值和心理預期;房地產行業供需失衡,可謂冰凍三尺、非一日之寒,要想解決這一根本性矛盾,用時間換空間是一個比較穩妥、代價較小的策略,任何急功近利的猛藥都可能造成市場的進一步失衡。

??通州或領跑大勢

??通州是政策敏感“體質”,一直被視為北京樓市的風向標。2010年,副中心的利好讓當時的通州率先暴漲。但隨著房地產調控,通州市場快速回落。

??今年通州再度迎來瞭起飛的利好信號。積分落戶試點政策表明瞭政府堅定瞭把通州打造為副中心的決心。該政策將會在年內落地,雖然其具體細節還無從得知,但其對樓市尤其是改善型客戶的吸引力可想而知。

??陳志認為,以後還會有相應的政策朝這裡發力,如果現在不考慮,等到政策真落地,也許就晚瞭。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-16新北林口汽車貸款/08415983034201581335519.shtml


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