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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  佛山限購松綁瞭之後,實質上放寬瞭購房的條件和資格,讓大傢都有機會根據自身需要買房。但是還有大部分的人因為經濟實力有限,背後沒有金融的支持,連首付都付不起,而銀行又把貸款限制得很緊,銀行這種做法是與政府松綁購房的初衷相背離的。

如今市民買房最大的制約就是信貸未松。 /佛山日報記者 周春攝 制圖/孔煥玲

  除瞭申請房貸的條件之外,購房者對個人房貸利率也特別敏感。記者調查發現,目前佛山各大銀行對個人首套房的房貸利率普遍是上浮5%,最高上浮10%。根 據8月13日記者的調查,在基準利率的基礎上上浮5%的銀行有中行、工行、交行、招行以及佛山農商行,占瞭三分之二以上,而上浮10%的是建行。

  與此前比較,首套房的房貸利率整體上是有所下調的。建行個人房貸利率此前有媒體報道說飆升至基準利率上浮25%,但記者致電中國建設銀房屋信貸是什麼缺錢急用哪裡借錢行(佛山桂城支 行)個人貸款中心咨詢時,該行工作人員表示目前首套房的房貸利率是上浮10%。另外,中國農業銀行(佛山市分行營業部)也由原來的上調10%調整到現在的 上調8%。

  首套調為上浮5%,但放款緩慢

內容來自sina新聞





屏東長治土地貸款



  "如果要在佛山買房,銀行又不能進行異地申請貸款,那麼放開限購還有什麼意義?"在廣 州做公務員,但是因為房價太高而打算在佛山置業的市民周常質疑,佛山本地銀行的貸款條件"太死",現在還執行此前的政策,嚴重影響瞭外地人來佛山買房的熱情。不少外地客表示瞭同樣的疑惑,特別是南海區的廣佛盤,廣州客占瞭很大比重。

銀行房屋信貸免費估貸土地信貸  合富地產經濟研究院院長 龍斌:

  "佛山樓市松綁的消息我們也知道,但在總部還沒有出臺新的政策或在規定之前,我們隻好沿用之前的做法。"興業銀行(佛山玫瑰園支行)信貸部經理嚴經理對記者說,很多客戶打電話過來咨詢房貸的事情,我們是"一切照舊",至於什麼時候申請房貸不需要社保,目前總部還沒有通知。記者致電8傢銀行詢問何時取消1年社保的規定時,工作人員都回復說還不清楚。

  放款時間太長、手續太繁瑣是申請房貸的人最頭疼的問題。記者從各大銀行獲悉,目前銀根繼續收緊,與限購松綁之前相比強度並沒 有下降。當記者咨詢放款時間的速度時,中行、工行、交行、招行和農行這5傢銀行都模糊答復需要根據客戶情況進行審批,不能有一個具體的時間。"目前建行的 放款額度十分有限,最快的也要等半年。"中國建設銀行(佛山桂城支行)個人信貸部的容經理對記者說,限貸目前還沒有放開,有購房者要申請房貸也隻能排隊 等。

  專傢解讀



8傢銀行回應異地首套貸款仍需1年以上社保證明



  還要交社保證明源於銀行信息滯後

  送限新政規定,非佛山戶籍人員購房無需再提供當地社保或納稅證明,僅憑身份證就可在佛山購買住房。然而,在"新政"實施過程中,銀行卻成瞭"攔路虎", 松限後兩天有媒體報道稱招行、交行可以不看社保,但隨後一天這兩傢銀行即反口,之後又有媒體稱興業銀行可以。8月13日,記者向中行、農行等8傢國有及商業銀行咨詢發現,全部銀行都要看社保或納稅證明。

  限購松綁瞭之後,大傢都把焦點放到瞭銀行的房貸上。我認為目前佛山的上浮利率是不合理的,特別是購買第二套房首付需要交六成,利率上浮20%,這麼高的利率,除非很多人把房子賣瞭,作為第一套房才買得起。房貸經過瞭兩輪調整之後,如今越來越趨向合理瞭,慢慢符合瞭市場的供求關系。

  我認為,佛山下半年房貸的利率有機會繼續下調,因為房地產市場的資金鏈會越來越充足,市場能夠保持總體平衡,銀行會逐步放松房貸和住房公積金貸款。目前,佛山的銀行還需要交納1年以上的社保證明,主要是銀行信息的滯後性造成的。因為剛剛放開限購,銀行方面還沒有整體的政策和計劃。其實交不交社保是沒有多大關系 的,銀行是從風險性去考慮放款,主要看貸款申請者的職業、信譽和工作收入。 文/佛山日報記者 呂金生

 全部銀行都要1年以上社保證明

  "非佛山戶籍人員在佛山市未擁有住房的憑身份證可在本市購買一套住房。"這是佛山松綁限購政策之後的規定,然而記者采訪中行、農行、交行、建行、招行、工行、興行和佛山農商行等8傢銀行時,他們都一致回復稱申請首套房的房貸時仍然需要交1年以上的社保證明。另外,此前有媒體報道說興業銀行隻需戶口證明即可,記者向該行工作人員核實,申請房貸依然執行之前交1年社保證明材料的規定,暫時還沒有變化。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/08454374268.shtml

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