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申請條件

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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  中國房地產經紀研究中心研究員黎明元對導報記者表示,對於房地產市場的"空置率",目前我國還沒有一個非常明確的官方定義。發達國傢房地產市場已經趨於飽和穩定,空置率較低。而當前我國處於城鎮化進程,伴隨著房地產市場的擴張,空置率的數字相對來說就比較高。

  新的任務

  "樓市未來走向並不是很明朗,我還是希望能將手中一些物業盡早處理掉,但是目前是來看的人多,買的人少,大多還是觀望心態。其實我很多朋友也擁有多套房,但不舍得出租,目前基本上都是空置。所以,房子多瞭也會很頭疼。"王新江苦笑說。

  在山東沿海地區,就有很多"候鳥式"公寓。導報記者近日來到青島黃島區的隆和水岸小區。該小區2009年建成,目前隻有一班公交車經停,加之還沒有鋪設暖氣管道,因此選擇入住此小區的本地人並不是很多。

  他表示,給房地產市場降溫,調整虛高價格是必要的,應該進一步盤活存量、減少浪費。

  從事物流行業的王新江坐擁多套房產,已經是很多人眼中的千萬富翁,不過,他現在卻急著為自己的房子找到"下傢"。

  如今,很多像王新江一樣的"地主"都越發感到投資房產不再像前幾年那樣吃香瞭。房產空置不僅需要支付物業費用等管理費,可預期的收益也大不如從前。"風險較大,房價一旦下跌,空置住房更容易虧本甚至導致資不抵債。"這是王新江目前對房地產市場的一個估計,因此,如何處理手中的空置房也就成為他近期的一個重要任務。

  "目前城鎮傢庭擁有2套房以上的傢庭在20%左右。在三、四線城市,擁有回遷房、補償房等多套房的傢庭比率更高,也就帶來瞭更大的空置率。"黎明元認為,判斷房地產市場是否已臨"拐點",不能單純依靠空置房一項數據,而是要通過這個數據,盡早厘清樓市的供需狀況和未來走向,同時也要結合更多指標宏觀分析。

  導報記者和王新江一起算瞭筆賬:目前他手中有10套房產,自住一套,給父母一套,還有一套別墅作為全傢周末或度假使用。其他物業中有5套出租,2套空置。空置的2套房產折合目前的市場價格共計400萬元,如果能夠出租出去,年收益9萬元左右。"而如果拿這400萬元做其他投資,每年的回報率至少在5%,也就是20萬元。所以現在是應該保留房子,還是賣掉做其他投資,成瞭新的困惑。"王新江也有些無奈。

多房族的拋售焦慮:面對低迷樓市 賣還是不賣

  按照西南財經大學上述報告中"2013年我國城鎮地區自有住房空置率為22.4%"的數據來看,國內的城鎮住房空置率已經遠遠高於國際水準。有數據顯示,2000年至今美國的住房空置率維持在1%至3%的水平,歐盟2004年的住房空置率調查顯示各成員國平均水平為9.5%,日本2008年的住房空置率為13.1%。

  "我在房屋中介公司、網絡上,包括朋友圈中,都撒瞭關於出售房屋的信息。不過看的多,真正成交的隻有一套。"王新江2009年以一次性付清現金的方式購買瞭某寫字樓一個整層,目前來看,這是他多套房產中回報較高的。其餘除瞭用於出租,基本上都是空置。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-14/08232776006.shtml

  大量空置

  "大量的住房空置造成社會資源的嚴重浪費。據測算,截至2013年8月,空置住房占用瞭4.2萬億元的住房貸款餘額,降低瞭金融市場的效率。"甘犁說。

  擁有多套房產的濟南市民王新江,如今很是糾結:面對低迷樓銀行中古車貸利率多少市,賣還是不賣?

  "隆和水岸的業主多數來自周邊濟南、淄博、德州等城市,也有來自新疆、東北等省份的,他們主要是看中瞭沿海的環境和未來這裡的發展。"青島黃島區萬和房屋銷售中心總監王曉麗向導報記者透露,70%以上選擇在隆和水岸置業的房主,都至少擁有兩套房,"他們一般是夏天來住兩三個月。其他時間尤其是冬天,這裡的空置率很高。"

  不僅是沿海城市,省會濟南也存在類似空置的情況。11日晚,導報記者驅車沿旅遊路探訪,從歷陽大街到千佛山段的別墅,亮燈者極少;繼續穿過轉山隧道,向奧體中心方向的道路兩側,幾個新建小區的亮燈率也很低。

  隨後,導報記者來到位於旅遊路與洪山路交叉口的21世紀房產銷售中心。當被問及周邊小區的空置情況時,該銷售中心工作人員告訴導報記者,附近比較成熟的社區如荊山小區、銀座花園、正大城市花園等,房齡都在5年以上,入住率較高,都在80%以上。但周邊的新建樓盤,尤其是位置相對較偏、配套尚未完善的小區,入住率就比較低。銷售人員還透露,奧體中心周邊有一處樓盤,一傢事業單位作為宿舍團購瞭大部分,但因為距離單位較遠,目前隻有30戶入住,入住率還不到15%。

  位於華龍路的華陽新區,一部分是回遷房,一部分向外出售,從2011年開始有住戶陸續搬入。導報記者以詢問房源為由從物業工作人員處得知,目前小區的入住率並不高,地下車庫更是自建好後一直都未啟用。"按照繳納水電費的情況來看,目前的入住率隻有不到50%,大部分都是婚房、老人房和出租房。很多已有其他較好住房和在市裡居住的,一般不會選擇到這裡長住。"物業工作人員表示。

  濟南智德房地產經紀有限公司總經理武子原說,按照國際慣例,商品房空置率的警戒線為10%,空置率在10%-20%之間為空置危險區。目前,濟南有相當一部分多套房房主,而一些新建小區配套不齊備、地理位置較偏,難聚人氣,大量房屋台北市當舖汽車貸款空置已成不爭事實。

  去投機化

  步入2014年,伴隨各地商品住宅成交量的下跌,梅山鄉房屋貸款部分城市商品房存量高企。一時間,樓市"拐點論"聲音再起。空置率作為衡量樓市發展的一個重要指標,也成為如今眾多分析師和地產機構發佈數據的標尺之一。

  對此,中盈地產山東辦事處總經理賈軼接受經濟導報記者采訪時表示,目前有財力的傢庭和個人,購買兩套及兩套以上住房已經較為普遍,空置率也成為房地產項目不可回避的問題。在樓市"去投機化"趨勢下,空置房何去何從,不僅考驗著置業者的耐力,亦關系到樓市的未來走向。

  西南財經大學中國傢庭金融調查與研究中心10日發佈的"城鎮住房空置率及住房市場發展趨勢2014"調研報告,更是讓王新江頗感壓力。報告顯示,2013年我國城鎮地區自有住房空置率已達22.4%,高空置率致使4.2萬億元的銀行房貸沉淀於空置住房。而王新江的兩套未租出去的空閑房,正在這22.4%之列。

  "對於目前的房地產市場,我們認為剛需是有的,但要解決空置率問題,建出優質的樓盤是不可或缺的一環。"賈軼表示,目前濟南周邊不少房產項目可謂"雞肋",性價比不高,再轉手相對難,很容易就陷入空置的尷尬局面。"空置房需要的是盤活,更需要周邊配套的建設與成熟。畢竟真正常住的隻有一套,房主肯定會選擇最適合的。"

內容來自sina新聞
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