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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
據悉，自2011年至2013年，佛山新建保障房任務累計為25507套。截至9月中旬，佛山市建好和已開工的保障房共計26000套，已完成並略微超過省裡所下達的指標。市區的保障房建設任務如何確定？陳小勇介紹，"省裡面根據城市人口、經濟發展狀況、戶籍人口、外來人口、就業人口、需求數量等方面的考量，最終確定市級保障房的建設任務。而市裡面也是根據上述標準，最終確定各區的建設任務。"焦點2
借貸投資內壢信貸 專傢：多元化人群需要多元化產品
焦點3
陳小勇認為，上述所列舉的七項證件都是很常規的證明文件，申請中並不存在很復雜的要求。"可能不是很多申請者都會需要這些問題，以計生證明為例，如果外來務工人員需要長時間在一個地方工作，那還是應該帶上這項證明。而其他幾項，也都是比較容易可以辦到的證明。"
對此，佛山市住建局住房保障科科長陳小勇回應稱，佛山目前並不存在保障房空置率高這一問題。據統計，截至目前，佛山四區(除順德區外)已建公租房8323套，已分配7123套，分配率達到85.6%。"佛山的公租房從2011年下半年開建，甚至很多項目年底才開建，2012年底才剛建好，然後2013年建成數量慢慢增多。公租房從開建到建好，起碼都要兩年的建設周期。"
根據佛山市2013年新建保障性住房建設計劃表，佛山2013年計劃新開工建設保障房4350套，基本建成保障房5983套。陳小勇介紹，省對市裡面隻有新建、基本建成保障房數量的要求，對於分配情況並沒有做硬性規定。"市裡面內部對各區下達瞭要求，年底要完成公租房七成的分配，現在也達到瞭這個目標。"
去年，有關佛山市公租房空置率高的情況，本報佛山讀本也曾多次跟進，連續發表《空置率過三成 南海公租房降門檻》、《公租房"冷熱不均"信息不對稱或是主因》等報道。截至去年9月中旬，佛山市建好和已開工的保障房共計26000套，已完成並略微超過省裡所下達的任務指標；在分配方面，累積共計8000套保障房建好可供分配，已有4400套完成分配。
專傢：中央已由攤派指標轉為協商
保障房建設任務是否過重？
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市住建局：外來工申請流程將縮至45天
目前 分配7123套 分配率：85 .6%
內容來自sina新聞
公租房分配
近日，新華社關於佛山公租房的報道，再次讓保障房這一話題引發熱議。該報道中提到，佛山繁瑣的行政審批流程，令大量公租房需求者隻能望房興嘆。截至2013年10月18日，佛山市已建好公租房8450套，共分配5100套，空置率接近40%。
本版采寫：南都記者 李青
在南都佛山讀本去年9月發起的民調中，參加調查的344名網友中，274人表示非常急需政府或社會幫助解決住房問題，比例高達近八成。而對於佛山市的保障性住房政策，十分清楚或知道一點的受訪者，僅占30%；這意味著，70%的網友不清楚或者完全不知道這項政策。而對公租房的申請程序，82%的網友稱不知道。
廣州大學房地產研究所所長陳琳曾參與過佛山市住建局開展的住房保障需求調查，經過需求調查，佛山市共有6000多名外來務工人員。"在2013年之前，保障房的建設指標確實是由中央直接下達。而至少今年開始，中央會瞭解地方的需求，經過協商來確定指標，做到'以需訂購'。"
陳琳認為，中央的保障房政策也是在不斷修正的過程，這就是一個很大的進步之處。"保障房講究盡力而為，盡量而為，但得兼顧需求。不能僅通過硬壓攤派，而應該和需求有匹配。
陳小勇透露，在公租房的公示審批上，市裡面之後會出臺辦法，進一步縮短時間。目前，根據全市的統一規定，申請公租房需經過"三審三公示"，前後時間大約3個月。"針對外來務工人員的臨時過渡性住房申請，今後會將辦事時間縮短近一半，一個半月左右就可以走完流程。因為南海區的保障人群主要是外來務工人員，對他們今後的分配應該有很大幫助。"
保障房應該如何增強競爭力？
市住建局否認公租房空置率高
提高門檻將人攔在門外，降低門檻不符合保障房設立的初衷，這可能是讓住建部門在保障房的分配過程中感到頭疼的事情。陳琳認為，按照時間推移來看，出現一些問題是正常的。"之前兩年著重在保障房的建設，現在到瞭後續的分配管理，很多當初建設中沒有意識到的問題就開始出桃園區二胎房貸就學貸款利率信貸年息台南信貸房貸現，讓我們反思，這些保障產品當初的定位是不是盡善盡美，能否做到'應保盡保'。例如海北廣場，在最初的設計時，戶型、使用和位置等方面是否能真正滿足保障人群。"
"作為政府的公租房，因為管理規范，租金與周邊市場差不多或略低，還是有一定的競爭力，但或因審批的時間過長將一些人群擋在門外。現在產品已經做出來，之後就要做到變通，簡化辦事手續。"陳琳認為，更重要的是，今後應做好前期產品的調查，深入瞭解保障人群的需求，才能保證出來的保障產品不會結構性失衡。
目前，佛山市的保障房面向五類人群。陳琳認為，面向多元化人群的訴求，就應該提供多元化的產品。"如果針對戶籍人口、畢業大學生、城中中等收入傢庭的住房需求人群，可夠購買的住房產品對他們更有吸引力，而目前的保障產品多為租賃型。"陳琳認為，佛山的個案對廣東省和全國都有借鑒意義，"應提前做好需求調查，僅有數量但不適合人群訴求也不行。"
辦理手續繁瑣，等候時間長
佛山公租房政策七成網友稱不清楚
為何去年10月份的公租房分配數字不好看？陳小勇解釋，按照時間進度推進，2013年成瞭公租房分配的"高峰年"，不少項目陸續建好可供分配。"從建好到分配肯定需要一定得時間，並且要經過必要的審批流程，分配和入住都是逐步深入的過程，所以分配率和入住率不高，隻是反映某個階段的情況。"
中國房地產學會副會長陳國強認為，"保障房空置現象的根本原因在於地方政府機械地理解中央的保障房政策，一味追求完成表面指標任務，而不去真正關心老百姓的需求，結果既造成資源浪費，又沒有解決實際問題。"佛山市房地產協會副會長駱儀克也認同，"保障房任務的分配不應該是計劃經濟式的，由自上而下的攤派，變成由下而上的申報十分重要。"
對於當前佛山公租房供給中存在的問題，最大比例的人(35.44%)認為政府對相關政策的宣傳不到位，公開度不夠造成政策的執行效果不佳；29.11%的人抱怨保障房申請門檻過高；15.82%的人認為項目建設進度較慢，部分地區房源不夠；17.41%的人認為保障房位置偏僻，生活或工作不方便。
同時，陳小勇提醒，針對低收入人群這部分的申請，審批時間不會變化，仍是接近3個月。"因為這部分人享受瞭很優惠的租金，大約1元/平方米，在審核上會很嚴格，審核時間也會長一些。在審核低收入人群的資料時，還需要進行入戶調查等環節核實身份。"
去年9月中旬 分配4400套 分配率：55%
去年10月18日 分配5100套 分配率：六成多(新華社報道)
日前，新華社記者發佈調查稱，2012年廣東省共有11464套保障性住房處於閑置狀態；而截至去年10月18日，佛山市公租房的空置率接近40%(本報A 04版昨日報道)。昨日，佛山市住建局住房保障科科長陳小勇回應稱，截至目前，佛山四區(除順德區外)已建公租房8323套，已分配7123套，分配率達到85.6%，不存在空置率高的問題。
焦點1
新華社報道中提到，來自湖北荊門的王先東，在南海區大瀝鎮某物業公司做保安。原打算入住海北廣場的公租房項目，但因需要準備身份證、居住證、結婚證、收入證明、勞動合同、財產證明、計生證等至少七項證件而打瞭退堂鼓。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/08333850779.shtml
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