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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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  "我是覺得這套房空著沒什麼用,才想賣掉的。3月中旬開始賣,知道可能會趕上新政策。當時有買主想500萬元買,中介也勸我趕快賣掉,說房子不滿5年,趕上新政要繳20%的稅,就更不好賣瞭。那我也沒賣,不好賣就不賣瞭唄,我憑什麼要降價賣呀?"

  趙暉名下有四套房,被朋友戲稱"地主"。四套房子中,兩套房子是上世紀90年代買的。當時趙暉大姑姐一傢三口沒房,為瞭他們互相照顧,買瞭一個兩居加一居。後來,愛人單位分瞭一套房。大概2003年,因婆婆祖產拆遷給瞭一套房,記在瞭趙暉名下。

  "正琢磨著呢,3月初,我父親看到要繳20%個人所得稅的新聞,一下子就急瞭,血壓從140升到瞭160。我們勸他:怎麼執行,沒確定呢,滿5年唯一住房可能還會減免呢,別著急。但他不聽,白天黑夜胡思亂想。也是,如果要按價差繳20%的稅,現在值600萬元的房子幾乎100%都要繳,當初隻有20萬元的成本嘛,那就要繳120萬元的稅,放誰身上誰不著急呀。另外,他也覺得不公平,這套房的成本裡面,還有他40年工齡和上交瞭的一套二居室呢,這個成本怎麼扣?"

  不賣房,也不買房,按說新政對趙暉沒什麼影響,但她最近心裡也惶惶的。"看這形勢,我擔心哪天房產稅忽然出來,也考慮是不是要賣掉一兩套房。"









  典型人物:租房傢長

  影響指數:80%

  關鍵詞:"心急火燎"

  這個遊戲不想玩下去瞭

  苦讀7年,工作4年,11年來,王哲在北京上大學,考研究生,留京找工作,交女友......一路綠燈,順風順水。但這個自稱"字典裡沒有'不'字"的小夥子最近遇到點兒麻煩:婚房難買。

北京國五條出臺後眾生相房主寧可不賣也不降價

內容來自sina新聞

  "我今年肯定要買房的。新政策對我來說是好事兒吧,不指望房價降,起碼不會漲瞭吧。"王哲充滿希望地說。



  盡管這麼做,心裡有點兒別扭,但洪女士也已經做好瞭這個準備。"這都是沒辦法的事兒。我不能為條件最優的信用貸款比較不申辦太可惜了瞭真變成無房戶,把老人住的房子賣瞭吧;也不能因為限購,就不換房瞭吧。"

  關鍵詞:"虛驚一場"



  最擔心房產稅出臺

  關鍵詞:"忐忑不安"

  典型人物:多房"地主"

  為瞭避免趕上稅費,小孫隻能抓緊賣房子。簽合同、資質審核、辦理抵押,然後網簽......緊趕慢趕,還是沒辦完過戶,昨天就出北京細則瞭。

  徐女士介紹,她小孩兒同學的傢長也有和她同樣的感受。3月初,那個傢長看到一套萬國城MOMA的房子,140平方米,620萬元,覺得性價比挺好,當天晚上馬上籌錢,準備第二天交定金。但房主說,有人談好瞭,不收定金瞭。後來,中介告訴她,有人750萬元買的。雖然不知真假,但同樣戶型,現在有報800萬元的瞭。



  雖說沒有限購、二套問題,王哲也一直關註著"細則"。對他來說,20%的稅也是個問題。"我肯定不希望轉嫁到我頭上,不要說幾十萬,幾萬也受不瞭。所以,不滿5年的非唯一住房,我根本不考慮。以前覺得郊區的高雄市二胎一手房遠,不想買。現在看,如果二手房不好買,有地鐵的話,郊區的一手房也會去看。"





  王芳在東南四環外的華僑城有兩套房,一套買得早,滿5年瞭,但目前自己住著;一套買得晚,剛滿4年。王芳賣的是剛滿4年的。

  血壓能降下來瞭

  典型人物:品質女士

  昨天,聽說滿5年唯一住房免繳個稅的北京"細則"出臺後,薑先生趕緊通知老爺子:"您別著急瞭,政策已經出來瞭,您的房子肯定不用繳20%瞭。"這下,老人心裡才踏實下來,沒吃藥,血壓也降下來瞭。

  "您現在心裡踏實下來瞭吧,我早就和您說過,不用擔心的。"薑先生在看到北京"細則"出臺後,趕快給父親打電話安撫他。



  四五月份是新盤的銷售旺季。王哲現在隨時觀望著,期待價格比較低的好房子盡快出現,以便今年解決婚姻大事。

  典型人物:大學畢業生

  關鍵詞:"等等再看"

  典型人物:賣房白領



  影響指數:0

  "昨天剛有人看瞭房。我不管出什麼政策,繳什麼稅,我就凈要530萬。出政策,不好賣瞭,大不瞭不賣瞭,等明年滿5年再賣唄。"盡管賣房不那麼順利,王芳看起來還很淡定。



  春節回來,王哲和女友在傢人的催促下準備買房結婚。在東三環水碓子、雙井、勁松一帶粗粗一看,太貴瞭,都快4萬瞭,而且邊看邊漲。

  為瞭孩子上學,從去年開始,徐女士一直在和平裡一帶看房子,但由於種種原因,眼看著房價越來越高。出瞭政策,她也覺得城區的房價不會降下來,她已經快玩不起瞭。

  "去年5月份,我看光熙傢園的房子,100平方米的房子360萬元左右。春節回來,我看一套107平方米的房子,報價就500萬元瞭。3月1日之後, 同樣戶型的房子,有過短暫下調,有報460萬元的,但當我想去看房時,人傢可能心裡有底兒瞭,馬上不讓看瞭。現在,這個戶型的房子,有報520萬元的瞭,漲得也太離譜瞭。"徐女士用"等等再看"4個字形容這段時間看房的感受。

  嘴上雖這麼說,王芳也承認,房子恐怕一兩個月出不瞭手瞭:不繳20%的稅都不好賣,加上20%的稅就更沒人買瞭。不過,王芳並不是很著急。她的小算盤是這麼打的:如果賣不出去,就先不賣瞭。今年年底,華僑城要通地鐵,房價肯定還能漲點兒。另外,明年房子就滿5年瞭,實在不行,就辦理"假離婚",變成1個人名下的唯一住房,那樣就免稅瞭。

  "光熙傢園的房子從3萬5,漲到4萬3、4萬5,現在眼看奔5萬去瞭。我就覺得,房價已然這麼貴瞭,就不著急瞭。不是出新政策瞭嘛,先看看再說,如果房價再漲,或繳很高的稅費,這個遊戲我就不玩瞭,也玩不起瞭。"徐女士無奈地說。



  影響指數:50%

  影響指數:100%



  典型人物:換房小夥兒



  20%恐怕躲不過去瞭

  "我簽瞭合同,沒來得及網簽呢。買的房子既不是唯一住房,又未滿5年,這20%的稅,我肯定躲不過去瞭,我真是不走運呀!"說這話時,小孫心急火燎,嗓門不自覺大起來。

  小孫介紹,今年2月下旬,他買瞭一套慈雲寺的房子,面積70平方米,總價250萬元。 "我是換房,是賣掉同小區的一套小的,換瞭這套二居。所以,當時隻是給瞭房主20萬元定金簽瞭合同,約定3個月之內付首款,再辦網簽等手續。"

  之後,小孫開始賣自己的小房子。還沒出手呢,"國五條"出臺瞭,有瞭20%個稅的說法。"我買房是'國五條'之前簽的約,當時沒想到會有政策變化,合同裡寫的稅費由我出。"小孫說。

  薑先生介紹,父親一輩子在一傢科研機構當工程師,分瞭北三環一套110多平方米的三居室。70歲以後,明顯感覺身體不行瞭,怕哪天突然住院,拿不出錢,又不想拖累兒女。最近就想把房子賣瞭,換套小的,手裡好有點兒"活錢"。

  "我買的房子不滿5年,也不是房主唯一住房,又沒網簽,按新規定,要繳20%的稅。"小孫現在著急的是,他已沒有退路,如果不買二居室的房,按照合同,他預付給房主的20萬元定金就算違約賠付瞭。

  關鍵詞:"該買就買"



  影響指數:50%



  期盼購房機會



  已經做好"離婚"準備

  "如果有我看上的房子,即使有20%的稅,我也會該買還得買。我不會因為多繳稅,而影響生活品質,至於限購,我再想轍唄。"洪女士在朋友圈是有名的"能人",除瞭給自己買,還給公婆、父母各買瞭一套。現在,又準備換一套大一點兒的。

  "上周看瞭一套魯藝上河村一層帶花園的房子。"洪女士介紹說。

  "你名下已經有3套房子瞭,因為限購,怎麼買呢?"

  對於這個資格問題,洪女士想得很開:"不是可以'假離婚'嗎?實在沒辦法,也隻能這麼做。"自己變成無房戶,辦理買房手續,買完再復婚。

  典型人物:70歲老人



  關鍵詞:"期待降價"



  關鍵詞:"底氣十足"

  影響指數:30%

  寧可不賣也不降價

  最近,買房的,賣房的;想買房的,想賣房的......都眼巴巴地盯著在北京落地的"國五條"細則。昨天,"新政"出臺後,每個傢庭又都開始撥拉自己的"小九九","新政"是否對自己有影響?影響有多大?如何應對?合計之後,"新政"到底對哪些人影響最大呢?記者調查瞭部分市民傢庭。

  影響指數:0

  "三傢人,四套房子,因為傢庭原因,房子在我們名下,以後要征房產稅,我們不得冤死啊。現在要過戶,聽說也要正常繳稅,一套房也幾十萬,真不知道怎麼辦瞭。"

  (北京晚報)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-02/11492059429.shtml
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