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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

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??預計“躍哥”2015年的成績保持穩定,不過身價可能就會更高。這主要是因為今年越秀區較少純新貨上市,“躍哥”即使想努力也是“巧婦難為無米之炊”。2015年,越秀區的一手住宅供應以存貨為主,主要還是集中在富力東山新天地和東風廣場兩盤內。隨著兩個樓盤持續成交,兩盤的高價仍將拉動越秀區整體均價進一步走高,要知道,東風廣場最新的簽約價已經數月保持在5萬元/平方米以上。

??供應增、成交增,在高價盤的拉動下,“躍哥”的身價也步步高升,從2013年的33407元/平方米躍升至2014年的38018元/平方米,成為全班的“身價王”,年度漲幅為13.8%。

??成交量:30.48萬平方米,上漲3.78%

??2014年:腳踏實地,逆襲成功

??2014年:供應穩定,量價平穩

??從目前來看,上述三個方面對“天爺”暫時都沒有帶來好消息。因此,在2015年,“天爺”的成績:成交的絕對數量、增長幅度都有可能進一步下滑,在平凡之路上越走越遠。

??“珠女”其實也挺鬱悶,說是南洲路誕生瞭“地王”,但2014年連影子都沒能看到,數來數去,市面上基本都是老面孔,正如“珠女”臉上的青春痘一般,不會繼續腫大但偶爾也會多爆出一兩顆來。舊盤持續推貨,沒有新鮮力量刺激,也就使得“珠女”的身價一直保持穩定。

??成交價:15951元/平方米,上漲3.20%

??3、相對狠狠退步或狠狠進步的同學來說,被稱為“珠女”的海珠區同學可算乖乖女一名,成績有點進步,身價保持平穩。

??“躍哥”其實常年是班裡的慵懶份子,成交業績基本排倒數第一、第二名。長期這樣實在不行啊,於是在2014年一鼓作氣,狠狠地努力瞭一把,雖然11.66萬平方米的成交面積在班裡還是倒數第一,但進步程度驚人,小夥伴們因此嘉獎其為“躍哥”。

??成交價:21644元/平方米,上漲1.78%

??2014年:高價盤多,拉動成交

??2015年:肚中有料,心中不慌

??“小白”本來是班裡並不顯眼的那位童鞋,成績中遊,不算差也不算好的;性格安靜,不怎麼吭聲也不會搗蛋。從“小白”的花名來看,就是一個性格並不突出的小夥伴,容易被忽視的“大眾臉”。然而,“小白”也並不總會甘於平凡,2014年以及剛剛開始的2015年,就是“小白”小宇宙爆發的“逆襲”年。

??2014年,“番薯仔”的總成績在全班排名中,從2013年的第三名上升至第二名,僅排在增城之後,這個排名,預計在2015年不會有太大的變化,不過,與排名第一的增城童鞋的差距有望繼續拉近。

??2、番禺區,綽號“番薯仔”,廣州亞運年,新造番薯被評為“番禺十大手信”之一。番薯雖然其貌不揚,不過價廉物美、營養健康,“番薯仔”同樣,雖然在班上並非最“眉精眼企”(粵語,意即“精明”),卻是穩穩陣陣,成績甚少大起大落。

??2014年:以價換量,突飛猛進

??“珠女”的確是一名乖乖女,從近幾年的成績觀察,“珠女”一直比較安靜、穩定。2014年,“珠女”的資本主要還是靠保利天悅、合生紫龍府、羅馬傢園和力迅時光裡等老牌樓盤,2013年的成績主要也依靠這些樓盤。慶幸的是,2014年新增瞭萬科峯匯和同福睿府兩個項目;但可惜的是,萬科峯匯套均面積較大、總價較高,成交不佳;同福睿府也是成交平平,兩個新盤雖然都為“珠女”增添瞭一些分,但加分並不多,兩盤總共就多瞭1.5萬平方米的成交量。

??成交量:64.18萬平方米,上漲3.87%

??無論哪一名學生,2015年要取得好成績都取決於以下三方面的因素:首先,廣州這個“班主任”甚至“級長”、“校長”能否“開小灶”,給予一些政策利好;其次,會否在價格上有所讓步;第三,供應量會否增加。

??確實,在全班11名同學中,“天爺”有資格說這樣的話。誰不知道,前幾年,“天爺”也是廣州最猛的學生:成交量大,價格上升得也快。

??2015年,白雲一手住宅的供應量仍保持在一個比較穩定的區間,供求結構相對平衡,因此樓價上漲的可能性較大。說實話,隨著城市軌道交通網絡不斷完善,白雲樓價真正融入廣州樓價第一梯隊隻是時間的問題。

??2014年:率先降價,搶占先機

??成交量:35.28萬平方米,下跌6.77%

??新盤、新貨不僅為“躍哥”提供瞭成交量的保證,也穩固且提升瞭“躍哥”的身價。成交量最大的富力東山新天地,數據顯示其全年成交均價達4.4萬多元/平方米,禦東雅苑、東山京士柏等樓盤也都超過4萬元/平方米,超4萬元/平方米的高價盤的成交數量比2013年要多,直接把“躍哥”送上成交價的冠軍寶座。

??成交量:94.82萬平方米,上漲23.08%

??成交價:28550元/平方米,基本持平

??2015年:地王面市,量價拉升

??2014年的“躍哥”,的確下瞭狠勁。一方面,有新盤開售、有舊盤推售新組團;另一方面,新盤、新貨都是貴價產品,兩者合力,推動“躍哥”量價齊升。和2013年相比,2014年越秀區有全新樓盤文德先生和富力東山新天地推出市場,東風廣場則推售全新第五期組團。文德先生貨量隻有200餘套,富力東山新天地和東風廣場在越秀區都屬於供應大盤,各有四五百套新貨補充。羊城晚報記者統計發現,2014年,供應大盤富力東山新天地的成交量約為3.7萬平方米,東風廣場和文德先生兩盤共約成交1萬平方米,這三個項目的成交占瞭越秀區全年總成交的四成多。

??2013年,“番薯仔”一手住宅全年成交161.69萬平方米;2014年,在全班平均分下跌21%的前提下,“番薯仔”的成績隻下跌瞭0.90%,基本持平;成交均價的漲幅也在3%左右,屬於幾乎可以忽略的幅度。

??必須要說的是,即使“天爺”2014年的成交量平平,價格漲幅平平,但銷售總金額還是有很好的表現:130多億元,和“小黃人”、“小白”、“城哥”3名同學幾乎處於同一水平線上。

??成交量:11.66萬平方米,上漲33.87%

??4、雖同處一個班級,但與其他同學相比,被譽為“天爺”的天河樓市已經步入成熟、沉穩的階段,開始懂得“中庸”的美好。到瞭這個階段,“天爺”也就不屑於與其他同學爭強鬥勝瞭。

??而且,信用貸款房貸銀行利率利率多少免費諮詢試算“番薯仔”實在是“面懵心精”,很多番禺樓盤都懂得根據市場推貨、定價,不會死扛價格活受罪。例如××歐泊,端午節期間幾乎是全市率先大幅度降價的,當時的產品報價比2013年最高峰時每平方米下降瞭近萬元,降價幅度之大引起市場不小的轟動,並獲得瞭不錯的銷售業績。大降價,“番薯仔”豈不是虧大瞭?未必!××歐泊在去年最低谷時推出的是整個樓盤中最差的產品,與其說是大優惠,不如說是“一分錢一分貨”,但“番薯仔”就擅長玩這種“朝三暮四”的把戲。你看,“番薯仔”的身價最後還不是穩穩當當的?!

??2014年,“天爺”交出的成績單也是“中庸”之極:成交量變化幅度在全班剛好位列第6,前面有5位童鞋,後面也有5位童鞋。約35萬平方米的成交面積,讓班主任看瞭既不會興奮,當然也不會有太多的失望。也許“天爺”會說:“爺已經閱盡似錦繁花,也曾看過旋轉木馬,現在,爺隻想做一名安靜的美男子,走我的平凡之路。”

??2014年:收起風頭,平穩走過

??若從班上11名童鞋的綜合素質來看,“番薯仔”絕對不是天資最佳的那一個,不過,“番薯仔”有自己的“撒手鐧”,在幾個價格低廉的外圍童鞋中,市場最成熟,“粉絲”數量一直不少。為啥?“番薯仔”自詡是“內秀”使然。確實如此,“番薯仔”的地鐵等交通配套是外圍童鞋中最完善的:已有兩條地鐵線,即將有第三條地鐵線開通。

??最近幾年,“天爺”收起瞭風頭,隻求平穩地走過。2014年,天河一手住宅批準預售量是47.34萬平方米,即使全部賣出去,也隻能收獲47.34萬平方米的成績,比2013年多不瞭多少。以2014年的成交量來計算,“天爺”全年的消化率接近七成五,略勝於廣州樓市的不足七成;成交量不足7個百分點的跌幅,也遠勝於廣州整體成交量21%的跌幅。可以說,即使“天爺”走平凡之路,也沒到拖全班成績後腿的地步。

??為瞭追求成績,有些同學埋頭苦幹,切切實實地做“以價換量”的事情,這不能說不好,但“天爺”不會這樣做,因為“天爺”是廣州樓市這個班的“臉面”,他不能丟瞭這個“臉面”。2014年,“天爺”的身價略漲,跨上3.7萬元/平方米的臺階,樓價漲幅在全班名列第7,同樣比較“中庸”。

??2015年,“珠女”的成績有望繼續提高,除一直在售的項目外,本月17日新盤天譽半島上市,為“珠女”增添幾百套的新增供應,超過3萬元/平方米的售價也或將拉升“珠女”的身價。老牌江景盤海珠半島花園也有新一期單位可售,同樣可為“珠女”增加數百套的貨量。當然,假如“珠女”手中最耀眼的“明珠”南洲路地王項目能在2015年推出市場,那麼“珠女”的成績和身價都更有可能齊齊被拉升。

??2015年:成績下滑的概率更大

廣州11區一手住宅 成績放榜

內容來自sina新聞

??成交價:37007元/平方米,上漲4.23%

??5、一個人的成績,是從原來的80分變成90分厲害,還是從原來的40分變成60分厲害?這是一個見仁見智的問題。在2014年廣州樓市這個班級裡,就有兩名這樣的學生:“小黃人”(黃埔樓市)的成交量從2013年的77.04萬平方米上漲到2014年的94.82萬平方米,漲幅兩成多;“躍哥”(越秀)從8.71萬平方米上升至11.66萬平方米,漲幅三成多。兩個童鞋誰更厲害,估計“班主任”也很難判定。

??很容易判定的是,2014年“小黃人”的成績突飛猛進。2014年成交量超過90萬平方米的隻有4名同學,“小黃人”是其中之一;成交量漲幅超過兩成的也隻有兩名同學,“小黃人”又是其中之一。

??成交量:160.23萬平方米,基本持平

??說實話,從“班主任”對“小黃人”的態度,很難看出是寵愛還是厭惡。“班主任”也給“小黃人”開小灶,例如把黃埔和蘿崗合並為新黃埔,“小黃人”晉升為中心區;還有大片可供開發的土地;規劃有多條地鐵線路經過等。但與“南帝”(南沙)、“花姐”(花都)、“城哥”(增城)相比,這樣的“小灶”開得還不算大。同時,“班主任”還給“小黃人”使絆子:無論是黃埔、蘿崗,還是新黃埔,都要限購。當然,使絆子是以前的事,開小灶是最近的事。也許,“班主任”對“小黃人”的感情就是愛恨交織吧。

??難得的是,無論“班主任”怎樣對待自己,“小黃人”都堅定地做好自己,將自己的勤奮進行到底。2014年,“小黃人”自身有一堆麻煩事:住宅供應量大,商務公寓供應更是天量,兩者還互相競爭。此外,旁邊還有一個價格隻有自己一半且不限購的“城哥”虎視眈眈。面對這樣的局面,“小黃人”如同意志堅定的男神一樣降價、降價、再降價,售價從2013年的1.6萬元/平方米下降到2014年的1.4萬元/平方米。2014年,全班11個同學中,降價的隻有“小黃人”和珠女(海珠),而降價幅度最大的,就是“小黃人”。其他同學隻是把“以價換量”掛在嘴邊,“小黃人”則是實實在在地做事情。其他同學羨慕?那也降價呀!

??2015年:顏值提升,同學重視

??的確,“小黃人”以前是那種多瞭大傢不會發現,少瞭也不會知道的角色,“顏值”不高,成績也不突出,坐的位子又夾在中間,一切都是平平淡淡的,就像沙堆中的沙子、海洋裡的水滴。2014年,這種局面有瞭改變,黃埔、蘿崗合並後,“小黃人”的“顏值”大有提升,成績更是大幅飆升。

??成績大幅飆升後,將會有更多買傢關註“小黃人”,在繼續實幹、苦幹,保持一定價格優勢、供應量充足等條件下,“小黃人”的成績在2015年還會繼續大幅提升,成交量超過百萬平方米估計不成問題。

??2014年,“珠女”的成績同比增加瞭3.78%、即多瞭1.11萬平方米;28550元/平方米的售價和2013年基本持平。價穩量升的狀態,與“珠女”供應穩定密切相關。

??成交價:14944元/平方米,下跌6.69%

??6、白雲樓市2014年過得很不錯,漸漸從邊緣化走到舞臺的中心,預計在新的一年裡,關註度還會更大。種種跡象表明,白雲樓市已經不再是默默無聞的“小白”瞭。

??成交價:38018元/平方米,上漲13.8%

??2014年,白雲區一手住宅成交量達到64.18萬平方米,漲幅為3.87%,在樓市整體低迷的情況下,能收獲漲幅可謂不易。不僅如此,成交價也微漲瞭1.78%,量價齊升融資貸款信貸車貸利率信貸年息,蘊藏著巨大的後勁。尤其在身價上,2014年“小白”隻是輕微的變動,漲價動力正在積蓄當中。

??2014年,“小白”明星范兒初顯,不少大盤成交不錯。“小白”的優勢也開始被人們不斷發掘,比如價格相對可愛,比如交通、配套越來越有“市中心FEEL”等。難得的是,在2014年,“小白”並沒有驕傲,在買傢的追捧下,身價依舊保持平穩。正是這種腳踏實地的態度,令“小白”的逆襲得以成功。

??2015年:明星來瞭,范兒更足

??2015年,“小白”將會徹底蛻變為真正的明星。今年,白雲區有不少貴價地項目入市,比如華發四季、廣百新城邦等,這些高端項目的入市,將會吸引更多市場目光,同時也會推高區域整體均價。

??從數據來看,截至本月20日,“番薯仔”的一手住宅可售存量為221.49萬平方米,是全班最充足的,肚中有料,自然心中不慌。反觀去年銷售排名第一的增城或排名第三的花都貨量都相對不足,後繼乏力,貨量足、選擇餘地大的“番薯仔”,自然有望在2015年得到更好的成績。

??2015年,“小白”的“出場價”還會攀升多少?明星架子會擺得多大?現在還真的很難說。房貸桃園平鎮房貸車貸信貸苗栗大湖車貸信貸

??1、越秀區一手住宅成交在年終成績發佈時,一躍成為班裡前呼後擁的“躍哥”。這也難怪,2013年隻有8.71萬平方米的成交量,2014年躍升至11.66萬平方米,一年躍升幅度達33.87%,榮獲班裡的“最大進步獎”。

??2015年:成績穩定,價或更高

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  • 廣州11區一手住宅“成績”放榜
  • 廣州11區一手住宅“成績”放榜(1)


新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/15265964291958091596308.shtml
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