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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  北京中原地產市場研究部總監張大偉認為,如果今年自住型商品房供應達到7萬套,很可能會導致房山、大興等"剛需"集中區域的房地產市場重新洗牌,恐慌性搶房很可能消失。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/08032562891.shtml

  解讀

  從數據可以看出,2芎林鄉土地貸款率利最低銀行013年北京面向中、低收入傢庭提供的各類保障房及自住型商品房建築規模,占住宅總建築規模的66%。

  對此,市國土局相關負責人表示,2013年居住用地成交總價最高的為門頭溝新城用地,成交總價為58.66億元,未超過歷史最高的59.7億元;商服用地成交總價最高的為石景山京西商務中心西區地塊,成交總價為32.9億元,未超過歷史最高的63億元。

  自住房充足將抑制房價

  北京市國土局相關負責人表示,2013年成交的住宅用地共配建各類保障房建設規模約346萬平方米(約6萬套),由此減少的政府土地收益約300億元。其中,通過競建方式增加的各類保障房建築規模約92萬平方米(約1.85萬套),由此減少的政府土地收益約130億元。

  去年有媒體報道北京出單價地王或總價地王,北京去年有沒有出地王?出讓價格最高的地塊是哪些?

  首創集團總經理劉曉光表示,自住型商品房折射調控新思路。北京提出把"限房價、競地價"作為土地出讓主流途徑,未來自住型商品房占新房比例不低於50%,目標是滿足中低端、夾心層的住房需求。這種調控方式不同於以往的需求端控制,著重調節供給,強化住房的民生屬性,可能改變將來的產品結構,對於企業的商業模型也會產生影響。

  成交單價最高的地塊方面,居住用地成交樓面單價最高的為朝陽農展館地塊,樓面單價約3.55萬元/平方米。

  中國房地產學會副會長陳國強表示,如果看統計數字,可以保證短期內對房價有房貸二胎 中國信託房貸二胎利率任何問題免費諮詢下拉的作用。但能否真正的抑制房價,關鍵是要把50%的市場比例變成後續的長期供應,"若能保持相應的供給規模,那自住型商品房對未來住房市場格局會產生明顯的影響。"

內容來自sina新聞

 釋疑

  北京市國土局相關負責人表示,2013年北京市進一步加大瞭商品住宅用地供應,供應總量達到978公頃,完成全年850公頃計劃指標的115%,較上一年度增加207%,比近5年商品住宅用地實際供應量688公頃增加42%。

  同時,2013年下半年以來北京對商服用地的供應進行瞭適當控制,全年供應商服用地313公頃,完成400公頃計劃指標的78%,供應總量較上一年度增加74%。

  解讀

  昨天,北京市國土資源局召開"穩定市場預期,促進北京土地市場持續健康發展"論壇。會上透露,今年擬安排住宅用地供應總量中的40%用於保障性安居工程建設,60%用於商品房建設,商品房用地中將有50%用於建設自住型商品住房。

 □發佈住宅用地60%用於建商品房

  2013年來,北京首推自住型商品房,並計劃在2012年供應2萬套的基礎上,今年再推5萬套。今年如何保證自住型商品房的土地供應,備受社會各界關註。

  北京市國土局相關負責人介紹,為進一步拓寬自住型商品房用地的供應渠道,盤活存量國有土地,市國土局會同市國資委、市住建委等部門在土地供應政策上進行瞭積極的探索,引導市屬國有企業主動拿出自有用地建設自住型商品房。

  目前,北京市國土局正加快推進市政府確定的第一批(7宗)國有企業利用自有用地建設自住型商品房地塊的入市交易工作,其中1宗地塊已於2013年年底順利成交,可提供自住型商品房建築規模約15.63萬平米,另有3宗地塊正在交易,將於今年1月份成交,可提供自住型商品房規模約55萬平方米。

  該負責人表示,2014年北京市將繼續加大住宅用地供應,同時進一步優化住宅用地供應結構,擬安排住宅用地供應總量中的40%用於保障性安居工程建設,60%用於商品房建設,商品房用地中將有50%用於建設自住型商品住房;商服用地的供應量將比2013年略有增高。

  據瞭解,目前北京土地市場正在交易的經營性用地共29宗,土地面積約238公頃(住宅用地約159公頃,商服用地約79公頃),其中將於1月份成交的經營性用地約210公頃,成交價款約400億元。2014年1季度,北京市國土局還將陸續推出約150公頃住宅用地。

今年商品房供地50%建自住房

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