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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  符合條件才過關

  但也有業內人士認為,目前全國房價指數已連續多月走高,房價上漲壓力較大,融資渠道打通後,房企拿地熱情將增加,或將助推房價再次上揚。記者瞭解到,已有券商認為,再融資將刺激房企開啟"秋收"行情。

  記者瞭解到,自8月1日新湖中寶率先披露再融資預案後,A股上市的房地產公司都大受震動,紛紛向監管部門咨詢政策變化。8月7日,招商地產、宋都股份、冠城大通都同日披露再融資方案,隨即北京城建、廣宇發展等相繼加入"弄潮兒大軍"。

  融資不會推高房價

  而另一名國內券商地產分析師表示,再融資的開閘不再是"可能與否"的問題,而是時間節點和特點對象的問題,但開閘更可能是"有限放開",即此前熱傳的對保障房、棚戶區等項目加強融資支持。

  此外,除瞭招商地產去年銷售額突破200億元之外,申請融資的多數都是中小型房企。萬科集團總裁鬱亮近日在業績中報時表示,萬科不會考慮A股再融資,目前現有的資金渠道已足夠,未來還可能拓展海外的融資平臺。

  中小房企試水再融資

  8月12日晚,剛停牌四天的金科地產宣佈將以非公開方式定向增發股票,融資43.24億元,成為8月火熱的"再融資申請房企"新成員,而金科的高速也被業內視為房企再融資放開步伐的加快。

  "(房企A股再融資)全面放開的節奏超預期。"長江證券分析師劉俊表示,和新湖中寶等房企不同,宋都股份此次募資的資金將用於剛性需求的商品住房項目,由此看來,房地產再融資可能全面放開。

 影響

  值得一提的是,在諸多融資預案中,多數房企都大打棚戶區改造、保障性住房、綠色建築等"政策牌",而宋都股份推出的融資方案卻主打面向普通商品房的"剛需房";億城股份則和海航聯手,拋出瞭首個借殼方案。

 業內





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-16/08423448299.shtml

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  中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮表示,無論是從確保國民經濟的增長速度,還是防止通貨膨脹的角度,房地產業在2013年扮演"正面角色"已成定局。業內人士預計,上市房企再融資的成功案例隻是時間問題。

 爭議

內容來自sina新聞

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  "房企再融資是有條件、有政策的,並非全面放開。"金融街控股總經理呂洪表示,對申請再融資的房企都有相應的要求和規定,目前金融街也在積極關註和研究,"肯定有這種計劃和安排,隻要跟政策相符合,我們自身條件具備,肯定去積極爭取。"

  呂洪表示,雖然公司融資成本一直處於行業較低水平,持有的物業也能夠及時補充相應的經營性貸款,但房企是資金密集型行業,永遠需要資金支持。

  業內人士表示,目前有近140傢房地產相關業務的公司在A股上市,其中80%以上是中小房企,目前土地價格迅速上漲、銀行借貸等資源都向大房企集中,中小房企對融資更加渴求,積極試探政策底線,而龍頭房企還處於觀望狀態,一旦萬科、保利等大房企推出融資計劃,融資金額必定是"重量級"。

  雖然證監會仍未松口,明確上市房企融資政策沒有變動,但已冰封三年之久的A股房企再融資的"解凍"信號越來越明顯。

  據公開披露的不完全統計,截至8月14日,已有11傢房企披露再融資計劃,擬募集資金總額超過240億元。這些方案都還有待證監會批準。

  融資回歸市場有利

  "這幾年社會資金一直湧向房地產領域,不允許從股市拿錢,就走信托、私募基金、銀行理財等渠道。"國內一傢券商證券承銷部門主管說,這不僅抬高瞭資金成本,還使A股競爭力下降,有門路的房企紛紛去海外融資,現在將企業融資回歸市場,也有利於A股的長遠發展。

  中原集團研究中心表示,房企融資能力的優劣直接影響瞭行業的分化進程。房地產開發作為一個資本密集型行業,長期飽受融資成本高、過程繁復的煎熬,加之建設周期長、資金回籠慢等特點,大大限制瞭房企的成長與擴大。此次的再融資若能成功開閘,將有助於提振整個房地產行業,有利於企業利潤率的提升。

中小房企試水再融資 房企A股融資有望 開閘

  多名證券行業分析師表示,自8月開始,再融資全面開閘的時點有些超預期提前。



  "房企借錢蓋房很正常,不用大驚小怪。"中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮表示,房企拿地和融資都是正常的市場行為,部分上市房企在股市上的融資行為並不能影響房價。

  這一觀點得到瞭多位業內人士的贊同,從目前披露融資預案的房企看,都是以中小房企為主,融資金額普遍在十幾億元,即使最被業界視為"可放行"的新湖中寶,融資額也僅為55億元。

  "幾十億元在北京、上海隻夠買塊地。"北京一傢民營房企負責人表示,增發股票募集資金遠低於銷售回款、銀行貸款等其他資金來源,更重要的是,發新股是最貴的融資,還有稀釋管理層股權的影響。

  業內人士介紹,由於地價上漲迅速,目前房企也很少"單打獨鬥",而是通過合作開發、成立瞭房地產基金等形式多方向拓展融資渠道。

  蘭德咨詢總裁宋延慶表示,即使有條件放開房企的A股市場融資,也不會出現股市"大輸血"樓市的現象,對房地產行業的資金影響很小,可能更多還是信號龍潭房屋土地貸款含義。

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