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申請條件

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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  中國社科院法學所研究員孫憲忠分析,住房財產登記是不動產登記中的重要部分,但也隻是不動產登記的一小部分,此外需進行登記的還有土地、林地、海域等,"這就涉及其他相關登記體系甚至法律的修訂"。

不動產登記條例年底前或出臺 空置率望成明白賬

  "除瞭中介機構,還有一些商業調查機構也會跟政府合作,不過大多數出於商業的考慮,並沒有針對政府做一套系統的統計方案。"他解釋,關乎到房地產行業數據的真實性,還面臨著地方政府、開發商、商雲林縣銀行小額貸款業機構等的利益博弈,需要考慮到這些因素,否則最終出來的數據仍然不夠真實。

  空置率糊塗賬望成明白賬

  "目前,全國城市房屋總數雖然有部分官方數據,但依然是一筆糊塗賬。"上述接近國土部的人士稱。

  尤其是一直處於"空白"狀態的房屋空置率數據,盡管有關"空置率高企"的話題多次引發業內激烈爭論,但空置率卻始終沒有權威數據。國傢統計局在2010年曾回應稱,由於對空置率及空置的概念不明晰,還不能計算出空置率這樣的指標。

  本報記者 劉力圖 董映頡 廣州、北京報道

  空置率難題可解?

  按照此前中央對樓市調控長效機制的頂層設計,不動產登記制度與房地產稅制度是其中重要組成部分,其落地執行都對相關行業數據有著明確的要求。

  民間也曾嘗試多種辦法統計相關數據,包括最原始的 "數黑燈"方式。國傢電網[微博]公司2010年曾公佈全國660個城市的調查結果,有高達6540萬套住宅電表連續6個月讀數為零。但現有的各種算法都被業內評價為"不具有代表性",數據統計"不夠權威"。

  這預示著不動產登記制度漸行漸近。

  事實上,各地方房屋管理部門下屬有不少統計分支機構,負責統計市場相關數據。"由於統計項目單一、統計方法陳舊落後等因素,導致這些官方背景下的統計機構輸出的數據跟不上經濟發展的變化。"廣東省住建部門下屬的統計單位一位人士透露。

  不動產登記條例年底前或出臺

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-02/08182846662.shtml

  "個人擁有多少套住房,自住多少、投資多少,以及機構擁有的房屋套數等市場數據都能夠統計出來。"一位中介研究部人士稱,但此前官方從未公佈這方面數據,市場掌握的數據也是"平均每一個人手上有多少套投資房產"這類描述概況的約數,並沒有準確的數據。

  他認為,出於各種原因,有些住宅數據是政府不願意公開的,但這部分信息卻至關重要,不動產登記制度出臺後,大部分數據都有望得到公開,這對房地產行業各個環節的主體都可以提供有意義的數據參考,也有利於地方政府針對當地實際情況調整政策。

  隨著不動產登記的推進,此前的空置率難題有望得到解決。

  "實際上,政府主管部門也瞭解空置房對市場的影響,"北京市房協一位負責人對記者表示,"但對於空置的概念,各界目前也沒有統一,這也影響瞭這方面數據的調查和統計。"

  住房城鄉建設部總經濟師馮俊則分析,"不動產登記制度推出之後,在空置方面的概念或將有一個明確的界定,而在制度落實的執行環節也將對住宅居住情況有具體的統計要求。"

  "從明晰計算辦法和落實統計行動兩方面入手,將有助於空置率、房產使用情況的統計。"廣東房地產估價師協會一位人士向記者分析,以往由於沒有將房地產行業數據統計落實到制度層面,因此一個城市到底有多少套房、多少人居住都摸不清。

  據記者瞭解,多地住建部門或房管部門也曾組織清查城市房屋的情況,但最終因人力、經費不足等因素難以落實。

  "不動產登記制度的推進,能否實現'降房價'目的還不好說,但首先能讓不動產信息統計不再成為一本'糊塗賬'。"某知名中介機構研究部人士認為,不動產登記制度最直屏東屏東農地貸款接的作用就是,關於房產數量、空置率、土地使用情況等以往無法全面統計的數據有望摸清。

  此外,對地方政府而言較為敏感的農村耕地占用率、宅基地使用情況等數據,也有望在不動產登記啟動後得到公開。

  數據真實性"大考"

  "最終是否能夠實現目標仍然有待觀察,畢竟不動產統一登記也需要登記對象的主觀配合,如何保證住房登記的全面屬實,也是這一制度需要重點考量的內容。"馮俊表示。

  "不動產登記制度落地的期限其實已經一拖再拖,目前看,政府相關部門正在加快推進這一政策落地,按照上級的要求,《條例》應該能在年底之前出臺。"一位接近國土部的人士告訴《華夏時報》記者。

  記者在采訪中瞭解到,由於自身人力不足、水平有限,有地方政府相關部門曾向一些商業機構,如中介機構、市場調查公司提出合作,希望輔助政府機構獲得權威的行業數據。

  "有些數據涉及到商業機密,不能全盤托出,而事實上,政府方面也並不明確需要哪些數據,所以溝通起來也出現不少難題,容易敷衍瞭事。"另一傢知名中介代理機構的數據研究部負責人稱。

內容來自sina新聞

  



 &高樹鄉農地貸款emsp;李克強總理日前在國務院常務會議上宣佈,《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》(下稱《條例》)將向社會公開征求意見,之後再推進相關法律修改工作。

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