車貸利率多少

二胎代書 土地二胎借款 二胎房屋 二胎房貸條件 民間二胎房貸 什麼是二胎房貸 房貸請洽0975-751798賴經理 http://bossbank.com.tw/

內容來自hexun新聞

皇明 太陽能戰車陷泥潭

黃鳴的理想很豐滿，然而，皇明的現實很骨感。6月29日，皇明潔能控股有限公司（以下簡稱皇明控股）的核心子公司皇明太陽能股份有限公司（下稱皇明股份）主動申請中止IPO，這意味著皇明股份歷史上第三次IPO擱淺。7月20日下午，皇明控股董事長黃鳴公開坦言皇明股份中止申請IPO的真實原因，“雖然有盈利因素的問題，但最大原因就是非經營性資產過重。今後公司將進行戰略調整。”多位皇明股份內部人士對《財經國傢周刊》記者表示，黃鳴所言非經營性資產主要是中國太陽谷。太陽谷內微排國際酒店、國際會議中心、光立方等資產過大，攤薄瞭主營業務的利潤率。“不過，現在已經度過最困難的時期。”黃鳴表示，“皇明股份將整合皇明控股資源，進行重大戰略轉型，以實現未來更大規模的上市。”黃鳴稱，未來5年將建設5萬傢全球連鎖的氣候改善商城，這為皇明的戰略轉型拉開瞭序幕。然而，一向以研發見長的皇明如何撬動渠道市場尚需時間檢驗。早在2007年，皇明一度計劃海外上市，曾考慮過香港、美國以及德國法蘭克福等地，後由於金融危機的沖擊等原因放棄；2010年，皇明轉戰國內A股市場，又因“偷稅門”事件暫停。三次沖擊IPO皆遭擱淺、高盛和鼎暉私募股權基金退出無望、廣受詬病的天價“蔚來城”，皇明再次遭遇發展節點。傷及私募基金昔日，太陽谷讓皇明風光無限；今日，太陽谷讓皇明折戟IPO並深陷輿論漩渦。黃鳴坦言，“企業上不瞭市，最對不起兩位投資人”，從皇明引資歷程看，黃鳴所指正是高盛和鼎暉。故事從7年前講起。2005年，皇明控股總部所在地山東省德州市開始實施“中國太陽城”戰略，皇明控股也開始瞭太陽谷大規模建設。2008年，皇明股份出讓28%股份接受高盛和鼎暉6.753億元註資。“承辦的第四屆世界太陽城大會投資達13億，其中有4億用瞭PE的錢。”黃鳴稱。截至2012年一季度，皇明控股固定資產及在建項目合計23.11億元。皇明太陽谷2011年對外號稱投資已達25億元。投資加大，而盈利卻並未高速增長。上市受阻，高盛、鼎暉兩傢PE至今退出無望。另外，就在《財經國傢周刊》記者實地調查期間，註意到坊間盛傳：“皇明旗下億傢能資產已經剝離出來，轉移至黃鳴非常親近的人。”皇明控股成立於1998年，註冊資本僅5000萬元，黃鳴和妻子梁美意分別持股94%和6%，下轄2傢全資子公司、10傢控股子公司。知情人士對本刊記者稱，“12傢子公司中，有很多並沒有實際開展業務。”億傢能是皇明控股旗下子品牌，以中低端價位在太陽能市場中頗具競爭力。而皇明太陽能品牌以高端路線與億傢能在搶占市場方面“互補”。由於當前太陽能市場以中低價格產品為主，億傢能品牌被認為是皇明控股極具競爭力的“優質資產”。“億傢能品牌明顯在市場價格方面占據優勢。若該資產從皇明股份中剝離，皇明股份某種程度上或被架空。”分析人士稱。一位不願透露姓名的知情人士對《財經國傢周刊》記者表示，“皇明與億傢能真正的關系，終有一天皇明是要出面公佈的，但時間絕不是現在”。“如果傳言屬實，那受傷的不隻是兩傢私募基金。”前述新能源領域私募人士分析稱。面臨資金缺口“皇明IPO擱淺隻是階段性的”，多位接近皇明控股的知情人士在接受《財經國傢周刊》記者采訪時都表示，“皇明股份擬IPO隻是皇明控股整體發展的一部分、一個較為常規的融資渠道而已。”據公開資料顯示，在獲得PE註資後，皇明控股當年為建設太陽谷購建固定資產等長期資產動用的現金達5.69億元，剩餘現金流不足3億元。“建設太陽谷所耗資金金額巨大，公司花盡瞭最後一分錢。2010年下半年至2011年上半年是皇明最危險的時期，幾乎就快要倒瞭。”黃鳴曾公開表示。 “現在已經度過瞭最艱難的時候。”黃鳴對外宣稱，皇明控股未來5年將建設5萬傢全球連鎖的氣候改善商城，延續高端路線，重點進行渠道轉型，此舉拉開皇明控股戰略轉型序幕。“氣候改善商城又是一個大工程，大工程需要大手筆，不知皇明目前的現金狀況是否能支撐該項目順利開展下去。”市場表示擔憂。另外，據《財經國傢周刊》記者掌握的材料顯示，未來兩年，皇明控股擬進行年產150萬臺太陽能熱水器全自動化生產線建設項目、年產2400萬支超低發射耐高溫高寒型真空管建設項目、營銷網絡建設項目和太陽能熱利用工程研究中心建設項目，投資總額為13.39億元。上述研發及營銷項目資金原本計劃通過皇明股份公開發行人民幣普通股(A股)1.05億股股份解決。然而，IPO的再次擱淺未能使企業得到“源頭活水”，這為皇明控股的發展增添變數。此外，資料顯示，擬發行的德州市2012年度第一期中小企業集合票據共計劃籌集資金2.8億元，期限3年，皇明控股以2億元的募資額度占據其中大部分份額。主營業務下滑作為太陽能行業龍頭企業的皇明，緣何出現如此資金缺口？一位接近皇明股份的知情人士對記者表示，目前的太陽能市場魚龍混雜，皇明一直主張走高端品牌路線，導致市場份額下滑。皇明股份董事總經理王久偉稱，“現在太陽能熱水器市場已經做濫瞭。市場紛紛采取價格戰，很多廠商從原材料開始便無限度地削低成本，單單一個感應器的價格就相差上百元。”“最要命的是，太陽能補貼下鄉助推瞭這一趨勢。太陽能行業是一個不成熟的行業，卻一直在用成熟行業的招標方法。太陽能傢電下鄉政策的出臺客觀上促使瞭各大廠商拼命低價競爭。”王久偉說。“皇明市場份額的下滑除瞭同行業價格競爭的原因，還受國傢房產政策收緊因素的影響。”一位新能源領域私募人士在接受《財經國傢周刊》記者采訪時表示。不過，政策的收緊絲毫沒有改變黃鳴堅持太陽能高端路線的方向。在6月份的皇明半年經銷商大會上，皇明股份推出瞭銷售體系的全新試點改革，以菏澤、濟南、太原為試點，專門針對高端客戶提供全套太陽能應用產品和解決服務方案。ChinaVenture投中集團分析認為，當前，以太陽能熱水器為主要產品的光熱企業IPO受阻，主要原因在於整個行業產品質量參差不齊、缺乏統一標準，企業之間惡性價格競爭導致業績下滑。“盈利前景尚不清晰的情況下，高端品牌路線顯得尤為艱難。”上述太陽能行業分析人士稱。皇明控股未經審計的財報顯示，該公司的利潤率呈現下降趨勢。2008年至2010年，公司營業收入分別為15.8億元、13.72億元、18.68億元，期間三大費用（管理費用、銷售費用、財務費用）直線上漲，侵蝕凈利潤，近3年凈利潤分別為1.97億元、1.09億元、0.75億元，盈利能力持續下降。高端房產投資受挫事實上，皇明高端太陽能相關業務盈利空間尚未充分釋放之時，控股公司旗下房產業務的發展也遭遇政策寒潮。一年前，黃鳴曾斷言：“任何產品做到極致時都不會跟大形勢有關系。”然而，7月19日，國土資源部要求堅持房地產市場調控不放松，堅決防止房價反彈。政策寒潮席卷皇明房地產業務。以“蔚來城”項目為例。該項目為山東皇明太陽能房地產有限公司（以下簡稱皇明房地產）開發的唯一住宅項目，於2009年9月破土動工。售樓處工作人員向《財經國傢周刊》記者介紹，蔚來城一期早在2011年就已經基本售罄，二期也售出大半。而事實並非如此樂觀。據2012年皇明控股一期短融說明書披露，蔚來城一期開發6.73萬平方米，已於2010年10月完工，累計收入僅為1.8571億元。據披露，總投資5.12億元的蔚來城二期項目將在2013年竣工，公司預計實現收入10.56億元。但據記者瞭解，二期樓盤的整體框架已建好，部分住宅已安上窗框，並沒有工人在內部進行施工。與《財經國傢周刊》記者同行的房地產業內人士指著蔚來城的一個樓盤稱，“此樓盤戶型在240平方米至380平方米不等，集結瞭37 項可再生科技成果，遺憾的是，目前幾乎沒有人入住。”2011年黃鳴曾對外宣稱，蔚來城2010年開盤的第一期，綜合拿地、建築安裝等成本約每平米3500元，而太陽能設備的成本也是4000元每平米。如此，“蔚來城第一期每平方米賣6500元仍不掙錢。”“2008年，周邊房子每平方米的均價在2000-3000元區間，蔚來城一期的房子每平方米的均價就已徘徊在6000元-7000元的高位；該項目二期工程尚未竣工，每平方米甚至飆升至萬元以上！” 上述房地產觀察人士表示。“在三八路東首、長河公園附近的"蔚來城"屬於城郊結合部，算不上是最佳地段，在三四線城市中，每平方米定價在萬元以上實在太高瞭”，部分德州市民對《財經國傢周刊》記者表示。皇明是與非除瞭天價“蔚來城”，使皇明深陷輿論漩渦的，還有所謂“低價拿地”。此前有報道計算稱，皇明獲得太陽谷3000畝土地的單位成本為每平方米246元，遠低於德州市工業用地的正常均價。黃鳴在博文中反駁上述說法，2001年前後，皇明為“太陽谷”的3000畝土地支付的價格高出當時市場價20%。黃鳴還透露，因為皇明拿地成本比當地享受優惠的外來招商企業高很多，其本人還與當時的德州經濟開發區管委會主任“鬧意見”。2008年1月，德州市政府在“中國太陽城”戰略推進委員會第二次全體會議上提出，減河以東約3000畝土地，可以按規定在依法進行農用地轉用、土地征收審批後，通過“招拍掛”方式，轉為太陽谷後續項目建設預留用地，並納入德州市城市建設規劃和經濟開發區建設規劃。上述人士表示，2007年7月後才實施土地“招拍掛”的出讓方式，在此之前，皇明拿地都是以政府協議主導的方式，除征地費外，德州市政府還要向企業收20%的收益，但按國傢規定收益不能低於40%，“隻不過德州當時在全省經濟發展中比較落後，為瞭加大招商引資力度，給予瞭企業一些優惠政策。”隨著皇明太陽能品牌的發展，德州市重點扶持多項皇明項目，在補貼、采購和政策上加以扶植。反向來看，皇明控股也以投資承辦世界太陽城大會，推動產業整合等方式予以回報。分析人士稱，“地方將其作為招商引資的重點企業，制定相關政策扶植明星企業，本無可厚非。”“黃鳴本不是德州本地人，卻與當地政府如此融洽，不得不說，他是位有能量的企業傢。”市場人士如此評述。盡管當地政府給瞭皇明控股多種支持，但近幾年來公司凈盈利漲幅不大。其今後的出路到底是在於提升市場份額和擴大銷量，還是繼續加強與有關部門的更深層次合作，仍不得而知。（張曉）

新聞房屋二胎免費估貸來源http://news.hexun.com/2012-08-07/144452055.html

在我們申請房屋的貸款的時候，會涉及到房屋的估值。比如說我們的房屋價值三百萬，那麼我們申請貸款如果超過這個數字，失敗的幾率就非常高。我們如果希望提高自己申請貸款的成功率，就應該認真對房屋二胎估值的服務進行關注。現在有一些企業也能夠提供房屋二胎免費估值的服務，我們為什麼不能夠自己進行估值，而是應該找到這些企業進行幫忙呢？
這就是因為房屋二胎估值是非常複雜的事情，沒有專業人士的指導是很難進行準確估值的。在涉及到房屋二胎免費估值的服務的時候，一些沒有經驗的企業的實際估算效果，也是遠遠遜於專業的企業的。房屋的二胎估值相比首次估值來說就會複雜很多，還要涉及到第一次貸款的原因、第一次貸款的數量以及償還的能力，甚至還要計算還款的年限以及當前的通貨膨脹率，沒有專業的認識進行操作，是很難能夠通過我們自己的力量計算出來一個準確的數字的。
在我們選擇房屋二胎免費估值企業的時候，也應該選擇有經驗的專業企業。因為估值的計算也只是一個近似值，有的時候因為銀行的因素，也有不同程度餓偏差，有經驗的企業就能夠通過和銀行長期打交道，修正自己的偏差，因此在為客戶進行服務的時候，就能夠更加準確進行估值，更好的為客戶謀福利了。

• 二胎房貸是什麼