台南市債務清償
北京 穩中有降終於沒瞭
對於正在召開的北京(樓盤)"兩會"來說，房地產行業最關註的是，對於2014年的房地產市場，北京市將提怎樣的勞工住宅貸款2016苗栗信貸借貸信貸年息房貸信用貸款條件信貸年息八德汽車貸款調控目標。
大傢都記得，2013年的北京市"兩會"時，正值全國房地產限購為主的調控開始時，中央要求地方政府提出房價調控目標，並且做出承諾。很多城市政府很艱難，咬牙跺腳才能給出一個房價年度上漲不高於年度CPI上漲指標，或GDP增速。也有地方政府，直接給出瞭一個房價年度上漲幅度不超過10%的調控目標。
地方政府這樣給出一個上漲指標，等於變相承認2013年房價必然要漲，這個事情在2012年也是這樣，雖然住建部等主管部門對這個承諾並不滿意，但是這已經是地方政府能做到的上限瞭。
果然，2012年底，房地產市場低迷的時候，尚且還好說得過去。2013年底，房地產市場突然在主要城市爆發的時候，北京、上海(樓盤)、深圳(樓盤)等一線城市，全部完成瞭房價考核目標。
其中，最令人關註的是北京。
大傢都記得，2013年初，北京"兩會"上，當地方政府對房價調控的承諾都不給力的時候，北京市政府很給力地給出瞭確保房價全年同比"穩中有降"。
"穩中有降"！
這四個字一度讓北京市老百姓很興奮！房價下降，買得起房，似乎就在眼前。然而......我想大傢對於結局都是知道的，在此就不用贅述瞭。
於是，樓市專傢董藩開始取笑稱："信志強，住洋房；信董藩，得金山；信牛刀，住牛棚。"這裡面，就牛刀一直在唱空，結果是目前沒有一次猜對的。
廢話不多說瞭，繞回來，就是今年北京的"兩會"上，北京市政府有關負責人在政府工作報告中，沒有再提房價要"穩中有降"，而是提出"堅決保持房價穩定"。
這句話，雖然沒有"穩中有降"那麼給力，但是也體現出瞭政府的務實態度，是值得肯定的。大傢都知道，在過去的2年裡，北京市的房價基本沒有做到之前承諾的"穩中有降"。雖然住建委等官方一再發佈自己版本的房價統計數據，將保障房、限價房等等統統作為分母去統計，然而仍不能抑制房價一漲再漲。嚴格意義上的商品房價格，在2013年全年裡，平均價格上漲瞭50%還多，如此瘋漲的市場，恐怕再難掩蓋房價猛漲的事實。
進入2014年，房地產市場更是不容樂觀，在未來2年內供應樓市的房子，尤其是純商品房的土地，均價已經到瞭2萬左右。一位地產行業知名老總感慨說："如今看看北京五環的地價都普遍賣到瞭2萬多，未來五環的房價都要賣到5萬一平米，這樣的房子誰來買？我看不懂！"
2014年伊始，不到20天的時間內，北京市竟然瘋狂賣地達400億元，超過瞭任何一年的紀錄。北京市一再喊著調控房地產，已經嚴控瞭很多樓盤的預售證，人為控制瞭很多項目不能在2013年入市，砍掉瞭很多交易量，然而，2013年北京市光房產交易的契稅就收瞭177.5億元，同比增長40.2%，完成計劃任務136.1%。
在這麼嚇人的契稅收入背後是，北京市2013年新建住宅銷售面積992萬平米，銷售金額2340億元，同比上漲4.4%，而交易量卻同比下降瞭7.6%。你可以看得出，在整體交易量沒有上升，甚至下降的情況下，為什麼契稅暴漲40%呢？
更為讓人擔憂的是，目前北京的地價一漲再漲，在2014年1月所出讓的土地當中，基本都是高得嚇人。另外就是，政府雖然推出瞭自住房計劃，但是可以看得出，短期內自住房仍然是北京市戶籍和保障房對象的"菜"。7萬套住房，根本不能滿足15萬排隊等待保障房的傢庭住房需求。相反，這麼多的自住房配套成本全部轉嫁到瞭純商品房用地上，純商品房用地地價高得離譜，以後純商品房房價基本上成瞭奢侈品，價格不可能低於3萬-4萬元/平米。
這樣的樓市是怎樣的樓市，是怎樣的畸形，對於這樣的一個局面，我想請調控部門和政府反思，是如何造成的，而不是"務實"那麼簡單！
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-18/10112584823.shtml
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