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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  "國五條"之後，保利、恒大、華潤、萬科、龍湖、招商、綠地、佳兆業等大型房企拿地依然較為積極。一線城市依然是房企佈局的重點。前5月，萬科在21個城市拿地30宗，總金額達171.16億元。 另外，2006年至今，北京住宅類土地成交單價增長瞭2.5倍，純商品住宅成交均價增長瞭1.8倍。

  采用行政手段限制購房人群的購買資格，從而逼迫房企降價吸引有限的購房者購房的調控基本上已經失靈。今年以來房價反彈勢頭明顯，從今年5月已經發佈業績的12傢房企來看，其中9傢房企前5月的成交均價為1.05萬元/平方米，同比上漲7.6%，房價轉跌的可能性進一步降低。

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  後市樂觀

  均價上漲

  根據鏈傢地產市場研究部統計，今年前5月，土地招拍掛市場，4個一線城市商辦、居住、多功能等經營性地塊土地出讓收入總額約達1300億元。而去年同期，一線城市這部分土地出讓收入還不足200億元。 另外，土地交易升溫的另一個表現是競價程度提高。今年前5月，掛牌成交的主要經營性地塊的平均溢價率，北京為64.75%，上海為31.13%，均明顯高過去年同期。深圳今年1月15日成交的一宗居住類地塊溢價率也達到76%，總價達到14.2億元。

  張旭認為，雖然產品結構各有不同，但從漲幅來看，同比7.6%的漲幅較為溫和，並非暴漲。但是值得指出的是，各區域至中壢區土地貸款今的價格走勢分化嚴重，一線城市價格漲幅較高，後市的上漲壓力也較大。

  (北京商報)

  

  業績上揚車貸利息

  不僅房企銷售業績大幅上漲，衡量房企利潤率的成交均價也出現上漲。據9傢房企已經披露的前5月信息來看，9傢房企前5月的成交均價為1.05萬元/平方米，同比上漲7.6%。

  根據鏈傢地產市場研究部統計，今年5月，萬科等12傢房企的銷售業績合計595億元，環比增長20.4%。除富力和首創環比下降外，其餘房企5月銷售均出現明顯增長。

  "國五條"出臺後，北京、深圳和廣州等地都傳出行政手段管控房價的消息。從目前的新車貸試算利率新竹汽車貸款市場背景來看，房企整體的融資環境寬松，財務數據健康。同時，一線城市中的房企不論從資金實力還是融資能力來看，更是處於明顯優勢地位，在這種背景下用行政手段管控房價，逼迫房企低價出貨，其效果依然有待觀察。

  今年以來隨著購房需求持續釋放，融資環境較為寬松，房企的經營環境有所好轉。

12傢房企5月銷售595億 房企資金充裕無降價意願

  暴帆/攝 宋媛媛/制表

  鏈傢地產市場研究部張旭認為，5月房企銷售額大漲，購房需求釋放明顯。顯示新房市場受政策影響程度不大，不論是政策還是市場預期都較為穩定。從前5月來看，2013年初市場與2012年同期截然不同，購房者預期樂觀，需求穩定釋放。"國五條"的出臺雖然在一定程度上抑制瞭需求，但是整體市場氣氛仍然好於去年同期，房企銷售同比大漲。

內容來自sina新聞

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  除瞭銷售數據向好外，房企融資環境也偏向寬松。2013年一季度，房地產信托新增1532億元，環比漲39%，同比漲247%。另外，房地產貸款也出現較快增長，一季度增加7103 億元，同比多增4667億元，增量占同期各項貸款增量的27%。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-13/08212249279.shtml

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