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仲量聯行(NYSE：JLL)全球總裁兼首席執行官戴柯凌(Colin Dyer) 近日在接受21世紀經濟報道獨傢專訪時表示，市場反彈帶來的投資機會固然可觀，但仍要做好充分的盡職調查以防范風險。
對此，戴柯凌表示，來自中國的房地產投資者的確是今年上半年英美等主流市場的大買傢，而倫敦是最受中國投資者青睞的投資目的地，中國建設銀行、中國海外集團和中國人壽等機構投資者均購買瞭位於倫敦CBD核心區域的辦公樓資產。
歐美日房市反彈：上半年中國海外住宅項目投資飆升84%
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內容來自sina新聞
公開資料顯示，該交易總額達3.5億美元，是自2012年以來美國舊金山最大的一宗辦公樓交易。該辦公樓此前是美國標準石油公司總部所在地，1922年建成，共22層。Flynn Properties和Gem資本集團在2012年對其進行收購時，其出租率僅為68%，而目前其出租率已高達99%，並有許多租戶簽署瞭長期租約。
21世紀經濟報道記者查閱相關資料瞭解到，仲量聯行在今年也幫助中國一私人投資者購買瞭一處位於佈什街225號的辦公樓資產，而該辦公樓就在舊二胎房貸 二胎房貸流程任何問題免費諮詢金山的CBD地區。戴柯凌向本報確認瞭此項交易，但並未透露關於此項投資的更多細節。
海外住宅項目投資飆升84%
戴柯凌稱，在一定程度上可以，但個人投資者要尤其註意自己的風險偏好。
中國海外住宅項目投資飆升84% 歐美日房市反彈
在仲量聯行的第二季度報告中，美國舊金山排在最受中國投資者青睞投資地的第二位。
2013年，中國在澳大利亞房地產市場投資額飆升至5.901億美元，同比增幅高達222%。
仲量聯行2014年第二季度報告顯示，今年上半年，中國海外房地產投資總額較去年同期增長17%，達到54億美元。其中，商業房地產投資額占瞭絕大部分，接近40億美元，但增長主要來自住宅投資。2014年上半年中國海外住宅項目投資總額較去年同期飆升84%，達到15億美元。
戴柯凌在擔任仲量聯行總裁兼首席執行官的10年間，曾多次到訪中國，並致力於推動中國業務的發展。在大中華區，仲量聯行目前擁有超過1,900名專業人員及12,000名駐場員工，所提供的專業房地產服務遍及全國80多個城市。
"仲量聯行在今年上半年幫助中國客戶完成瞭多筆海外房地產收購，其中綠地集團6億英鎊收購瞭位於倫敦Wandsworth的Ram啤酒廠開發項目最為人們所熟知。"戴柯凌稱。
通常情況下，機構投資者往往會先行對房地產市場進行投資，那麼個人投資者是否可以在投資地域、時機等方面效仿這些機構投資者？
在戴柯凌看來，日本房地產市場的反彈趨勢從一定程度上反映瞭全球的趨勢，即以英美等為代表的發達國傢的房地產市場正逐漸走出低迷，而融資成本的降低、基本需求的增長、對未來預期的看好等是這輪市場行情反彈的主要原因。
過去3年裡，全球商業房地產漲勢明顯，僅去年一年，全球總交易量就高達約70億美元。面對全球房地產市場的強勁反彈，來自中國的大買手開始"頻頻出擊"，登陸以倫敦、紐約、舊金山等為代表的歐美主流市場。如有購房問題可咨詢400-606-6969
瑞芳區土地貸款率利最低銀行比較 "實際上，對沖基金和私募股權基金一般是在房地產市場反彈時的第一批投資者。不過，他們的行動較為隱蔽，當消息公佈時，距離這些投資者初始接洽時間已過很久。第二批投資者一般就是個人和普通機構投資者，因為這類投資者願意接受部分風險。而機構投資者往往是最後一批進行投資的，常以社保基金、養老金等為主，他們對風險通常較為厭惡。"戴柯凌談道。
歐美日房市強勁反彈
復星地產通過IDERA收購瞭位於日本東京的高級辦公樓花旗銀行中心，將人們的關註點再次引入日本房地產市場。而在經過瞭多年的調整後，東京地皮價格在去年實現瞭六年來的首次上漲。今年上半年，日本房地產市場交易額達到瞭約2.5萬億日元(合人民幣1515億元)，同比增長6%，為2008年金融危機以來最高水平。
戴柯凌稱，日本市場目前一線城市的辦公樓和住宅價格在持續走高，來自全球的買傢也在逐漸增多，以對沖基金、私募股權基金、保險資金、公司等為主，當然也不乏個人投資者。
而戴柯凌指出的第三項由仲量聯行參與完成的交易便位於澳洲，即幫助碧桂園首次進軍澳洲地產市場，斥資7300萬澳元購買悉尼一處開發用地。據悉，針對該項目的綜合用途開發重新分區，是澳大利亞新南威爾士州歷史上最大的城區改造項目之一。
戴柯凌指出，美國是全球房地產市場交易量增長最多的地區，今年上半年交易量同比增長瞭43%。歐洲市場也較為強勁，總體交易量同比增長34%，"其中，英國、法國、德國等主要市場較去年同期增長超過30%，而南歐、比荷盧經濟聯盟、中歐和東歐等地更是超過瞭50%"。
不過，戴柯凌特別指出，市場對於房地產市場復蘇的說法一般是指大城市的復蘇，如倫敦、巴黎、紐約等資本追逐、需求旺盛的地方，資本去到中小城市往往還需要更長時間。而通常，回報也是一線城市領先。"不過這一趨勢目前正在改變，很多國傢二線城市的回報率正在反超一線城市，美國、日本均是如此。"
"但高收益也意味著高風險，因此在投資過程中一定要註意做好盡職調查。"戴柯凌談道。
中國二線城市房價仍有上揚空間
專訪仲量聯行全球總裁兼首席執行官戴柯凌
對於中國房地產市場未來的發展趨勢，戴柯凌用瞭"長期看好"幾個字形容。
他稱，盡管目前中國的住宅市場總體供給量過多，但對於北上廣深等一線城市，需求量依舊大於供給。因此，若以10年為投資周期，可以考慮購買一線城市的房產。而對於西安、武漢等二線城市，其房價正處在上升的過程中，因此可以進行短期投資獲得資本回報。
"就在前幾天，我看到中國平安集團發佈瞭其業績報告，盈利非常可觀。我想這就是為什麼中國資本近幾年普遍開始關註海外投資市場的原因。"戴柯凌說。
戴柯凌稱，仲量聯行在剛進入中國時，往往要主動尋找客戶發展業務。而現在情況剛好相反， 是中國客戶主動找到仲量聯行尋求海外投資方面的服務。戴柯凌坦言，目前仲量聯行全球業務很大一部分來自於中國。
戴柯凌同時表示，仲量聯行幫助客戶在全球范圍內尋求投資標的主要是通過依靠各國分公司間的通力協作。
"比如，我們的中國客戶想在巴黎購買一幢辦公樓，我們便會首先同仲量聯行巴黎分公司的同事進行溝通，請他們根據客戶的要求在當地尋找標的。而後，他們便會聯系他們在當地的資源，如律師事務所、投行等詢問信息，以爭取在最短的時間內尋到標的。"他稱。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/08222905113.shtml
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